最近，深圳樓市賣傢的心態，有些微妙。
從新房看，開發商打折毫不含糊，這個黃金周的促銷力度非常大，都在鉚足幹勁沖刺金九銀十。
相比之下，二手業主普遍預期後續還會有利好政策，很多業主都不想在這個時候大幅降價。
一邊是瘋狂打折的新房，一邊是看得見品質配套的二手房。該如何在兩者之間做選擇，對買房人來說，這是一個非常重要的戰略性問題。
01
昨天，有位粉絲私信咨詢，說他想買龍華的城市明珠花園大戶型，可是業主們總覺得房子會漲，都是要高於指導價。先前社區成交過多套低於指導價的房源，希望能以筍盤價拿下。
他們是自住需求，表示覺得這裡舒服，不想去別的地方。
趁著假期，他又看瞭周邊的新盤悅見傾湖錦府，特價房96平戶型總價才451萬。他個人蠻心動的，可是他老婆覺得太小。現在的情況有些糾結，感覺無從下手。
簡單對比一下這兩個盤。
城市明珠花園位於龍華中心區，分三期開發，最早2005年入夥，為小高層低密度的社區，戶型方正實用，距離4號線清湖站約1公裡，步行時間10來分鐘。
附近的悅見傾湖錦府，於7月20日獲批預售，推348套房源，面積段96平起步。項目開盤兩個多月瞭，至今備案銷售僅23套，去化情況並不理想。
說實話，在這種剛需地段，買的戶型越大，風險系數就越高。
出於各種原因，大部分人買房，總喜歡提前給自己限定一個板塊和范圍，不能超出這個位置。思維的局限性，往往容易導致選籌方面缺乏遠見。
在樓市分化的時代，比舒服更重要的，是房子升值潛力。因為長期來看，不增值或增值潛力弱的房子，你很難會長期覺得舒服。
當你想置換的時候，驀然回首，才會發現升值真的比什麼都重要。
02
我們必須要承認——
現在的深圳賣方市場，是兩種截然不同的心境。
於開發商，在剛剛過去的9月份裡，新盤紮堆入市，新增超7000套住宅房源。
截至10月2日，深圳新房住宅可售套數為49886套，眼看就要破5萬套瞭，庫存量再創歷史新高。
目前，除瞭極少數不著急賣房的開發商外，絕大多數都在采取積極性營銷策略，促進銷售以加快回款。
於二手業主，隨著9月份筍盤的消耗，著急出貨的現在都出得七七八八瞭，剩下的大多數反而相對佛系。
加上近期政策端持續發力，很多業主都在緊盯放松政策，覺得政策來瞭，到時候可以賣個好價錢。
直觀上，業主這種心態給人飄飄然的感覺，但二手房市場，其特點本來就是買賣雙方的充分博弈。
不管主觀意願如何，買房也好，賣房也罷，出發點都是根據當下的房產市場情況。
當市場預期真正起來瞭，以前普遍被低估的優質房子，價格得以回升是大概率事件。註意，是以前普遍被低估的優質房子。
03
盡管到目前為止，深圳房產市場還有很多消極的聲音，但買房的依然繼續買房。
盡管當下是剛需改善進場的黃金窗口期，但也不意味著深圳的房子可以隨便買。
1、跳出小巷思維，不要讓自己吊死在一棵樹上，考慮地段價值、產業前景、學區潛力等綜合因素，這樣才能買到綜合屬性更強的房子。
2、不建議使用太高的杠桿，但如果真的遇到那種性價比特別高的房源，也沒有必要畏首畏尾，未來的深圳樓市，隻會讓越來越多人高攀不起。
3、不要和低端產品談質量，也不要覺得優質產品價格高。在自己的能力范圍內，去買最好的片區和最好的產品。
如果你感覺無從下手，對買房感到迷茫，歡迎你私信我預約咨詢，讓我們為你的傢庭資產保駕護航。
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