杭州是一座海納百川、生機勃勃、充滿機遇的城市。隨著G20峰會、亞運會、數字經濟第一城等能級效應集聚。城市板塊興盛發展，使主城區寫字樓空間需求不斷攀升。據悉，2019至2022年，杭州主城區寫字樓租金一直處於增長態勢，且空置率長期維持在合理區間。
從分佈趨勢來看，杭州主城區（市轄區）面積約8289km²，常住人口達1112.3萬人，是杭州市人口密度最高的區域。寫字樓空間容量分佈與區域人口分佈大致相仿，總體上以西湖為中心，呈扇形分佈，高密度區主要集中在西湖周邊的老城和沿錢塘江兩岸，寫字樓的空間分佈形態已出現多中心特征。
杭州城市寫字樓空間容量密度圖
有限的主城區土地資源，持續湧入的寫字樓空間需求，以及更加多元化的區位選擇，造就瞭當下“亂花漸欲迷人眼”的杭州主城區寫字樓市場。根據杭州主城區的企業數量、行業分佈情況、規模和辦公配置等調查發現，備受企業熱捧的幾類高品質辦公空間，都呈現出以下共性特點。
首先，是黃金地段。從“西湖時代”步入“錢塘江時代”，亞奧背景下，錢江新城、江河匯與奧體博覽形成全新時代縱軸，與傳統的錢塘江兩岸格局，構築杭州面向世界的“亞奧中軸”。在這條中軸線上，雲集著諸多城市地標建築，為企業提供瞭發展的卓越領地。
以“UDC星光時代”為例，其位於“亞奧中軸”核心區塊，緊鄰濱江區政府服務中心，臨窗可眺錢塘江、zui美櫻花跑道，為一線江景5A級寫字樓，從寫字樓空中花園拾級而下，即可直達最佳瞰江平臺射潮廣場，伴河岸清風漫步1400米沿江步道，完美印證瞭“窗外能看到多少，你資產價值就有多少”的真理。
其次，是配套設施。事實上，寫字樓的自身及區位配套，對提升企業形象增益良多，不僅意味著成熟的商業設施，更代表著繁華便捷的交通屬性，有利於企業長遠發展，幫助對外樹立品牌形象，匯聚眾多精英人才與商務資源，也更容易被客戶和市場所銘記。
還是以“UDC星光時代”為例，其依托星光大道37萬㎡商業綜合體，不出大樓即可享受“一站式”休閑、就餐、購物、娛樂等體驗。周邊多維交通樞紐，近“雙橋”（距復興大橋、西興大橋入口約2公裡）、臨“雙地鐵”（距1號線、6號地鐵口約500米），緊鄰濱江區政府、濱江公園、杭州低碳科技館等市政配套，孕育出財富薈萃的濃鬱商務氛圍。
其三，是周全服務。進入2023年，“亞奧”背景下一些杭城寫字樓開始以“城市賦能者”的身份出現。寫字樓與入駐企業的關系也日益從過去的“單純租賃”，演化為現在“空間運營”和“企業賦能”的角色，意味著軟性服務正成為辦公空間角逐拼殺的新戰場。
這裡以新落成的“古蕩創新創業人才中心”為例，其依托西湖區高校經濟和古蕩街道政策優勢，在租金、裝修等方面讓利企業，為大學生創業團隊、高層次人才企業、科技型企業厘清發展脈絡，提供人力資源、市場營銷、資本運作、創業指導、品牌宣傳、政策申報、運營管理、工商財稅、法務咨詢、技術服務等全方位服務，打造瞭業界服務的新興“天花板”。
其四，是共享空間。摒棄封閉式、利用率低的辦公格子間，激活多元聯通協作、資源優化配置的“共享”新語境——這樣一種思潮，正吸引著越來越多的創新創業團隊，加入到共享辦公的行列中來，同時也催生瞭一批個性化辦公場所的“新鮮出爐”。
今年春投入試運營的“古蕩創新創業人才中心”便是這樣一處共享空間。作為整個西湖區租金性價比最高的寫字樓之一，其不僅考慮到不同租賃者的差異化需求，提供有即租即用、空間自由分割、個性化裝修的靈活租期，更配備瞭創業茶吧、會務服務區、商務俱樂部等共享區域，幫助中小企業獲得大大空間，能為1至100人團隊提供量身定制的空間解決方案。
其五，是環境視野。寫字樓下是否有濕地、綠道、公園水景？屋內有無花卉、綠植？對企業來說，讓員工在舒適空間裡，欣賞最美的風景，討論最酷的問題，無疑更能激發靈感和創造性，從而大幅提升企業的工作效率。
這裡，不得不提到一座“空中花園”寫字樓——杭州新天地商務中心，其位於拱墅區繁華區塊，近武林商圈。由於在設計建造時，便充分考慮到周邊環境影響，矗立的兩個“L”形大樓遙相呼應，中部以退臺花園形式擴出，整體形態如高山深谷，花園和樓宇相融，窗外可見公園水系，屋內綠植定期養護，給人視線通透開闊的愉悅之感。
最後，是先進理念。作為新一線城市，近年來，杭州出現瞭不少如UDC星光時代、杭州印、寰宇天下、銀泰國際、新天地商務中心等頂級寫字樓，其營造理念也不斷推陳出新，憑借齊全配套、上佳服務，該類樓宇通常能提供更穩定的租金回報率，具有長期持有的價值。
仍以“UDC星光時代”為例，該建築由美國凱裡森建築事務所按照國際化、前瞻性的標準打造，采用獨特環形玻璃立面，保障辦公室的每一個位置都能享受270°雙景體驗。另外，它也是中國內地首座連接1300米電影文化藝術主題街區的寫字樓，商務空間擁有五星級精裝設計，如約克VRV空調系統、奧的斯電梯等，為5A級寫字樓標準。
而“新天地商務中心”則是國內首個以“工業文化”為主題的大型城市綜合體，集商業、商務辦公、SOHO/LOFT商住區、文化創意休閑等多功能於一體，樓體為呼應沿河臺地景觀及創造舒適的辦公環境，采用蜿蜒層疊的立體景觀及垂直綠化設計，使整個建築成為原有景觀的延伸，為杭州城北商業商務中心的新標桿。
綜上所述，在杭企業可結合自身需求情況，於合適時機前往瞭解，並考慮資金預算和政府扶持政策，綜合做出選擇。
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