通過【合同多多】微信小程序，可下載 Word 版 doc 格式（不錯亂）！
上海市房屋租賃合同
甲 方：
註冊登記號：
住 所：
法定代表人：
乙 方：
註冊登記號：
住 所：
法定代表人：
根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋(單元)事宜，訂立本合同。
第一條 出租房屋情況 租賃部位：甲方合法擁有位於 【房地產權證： 號】的轉租權，且甲方有權將其改建為《 》園區（甲方擁有更名權，乙方不得因此提出異議），並將其中 號樓 單元部位（具體樓層、分割及單元位置、安排和數號命名均由甲方根據計劃確定）(下稱"該房屋"或"租賃單元")租賃給乙方。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋 (已/未)設定抵押。
1-2 租賃位置和范圍：該房屋平面圖以本合同附件一上標記的位置和范圍為準。乙方明確：本合同所述之該房屋位於的樓層和位置、編號名稱等均為甲方自行設計劃分、分割和編排，系 號中的一部分，不擁有獨立的房屋產權，不可單獨抵押，乙方不得因此而向甲方提出任何索賠要求或任何其它形式的權利主張；乙方在此同意並承諾放棄該房屋和有關設施、設備的優先購買權。1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方在本合同附件(二)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
1-4 甲方出租給乙方使用的該房屋，雙方確認其計租建築面積為 ㎡。
租賃用途2-1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用， 並遵守國傢和本市有關房屋使用和物業管理的規定，遵守甲方委托物業管理的"________物業管理有限公司"發佈的有關《 》園區物業管理的規定，服從________物業管理有限公司的管理。2-2 乙方在承租該房屋後擬向工商主管部門申請設立有限公司，並以 有限公司（系暫定名，具體企業名稱以該房屋所在地工商主管部門核準為準，以下簡稱"新公司"）的名義進行經營。新公司的工商註冊手續辦理完成後，由新公司承接乙方在本合同項下所有的權利和義務，乙方承擔連帶保證責任。 乙方自行負責向管轄區域的工商行政管理部門申請辦理上述新公司的工商登記手續，由此發生的全部費用由乙方承擔。乙方同意並承諾：在乙方取得上述新公司工商登記註冊之日起15個工作日內，將其營業執照復印件提供給甲方，與甲方辦理本合同（包括附件）承租人的變更手續（即承租人從乙方變更為新公司，由新公司在本合同承租人處加蓋公章變更即生效），新公司在本合同承租人處加蓋公章之同時，乙方自動變更成為新公司（即新承租人）的連帶責任保證方，為新公司履行本合同義務承擔連帶保證責任。2-3 乙方保證，在合同期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。
2-4 在合同期限內，乙方應當自行申請並獲得經營本合同2-1條所述營業所需的一切政府許可或批準證書，如需甲方配合，甲方應給予積極配合，乙方不得在租賃單元內從事與本合同2-1條所述營業之外的其他用途，不得將租賃單元用於居住目的。
2-5 乙方必須遵守中華人民共和國及上海市的有關法律、法規和規定合法經營。如有關法律、法規和/或規定因乙方原因而被違反，由此造成甲方的任何損失（包括甲方按照乙方的要求簽署本合同而遭受的行政處罰，或者向第三方賠償費用、律師代理費、訴訟費等支出等）及一切經濟、行政及賠償責任均由乙方承擔。
2-6甲方有權對租賃用途的合約性、合法性進行監督，如乙方違反本合同規定的用途，甲方可書面通知乙方在 天之內加以更正，如乙方未予更正，甲方有權終止本合同，並追究乙方的違約責任。
交付日期和租賃期限
3-1甲方擬於 年 月 日前向乙方交付該房屋（交付日的調整以本下文約定為準。）
房屋計租租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止。（交付日調整的，計租租賃期開始日按交付日調整天數一樣調整）3-2甲方於租賃單元交接日前 天或簽約當日發出《客戶交房通知書》，或根據該房屋建設施工情況，經提前 天向乙方發出《客戶交房通知書》，可早於上述3-1條所約定的日期將該房屋交付給乙方。《客戶交房通知書》載明之交接當日乙方應當派員參加並簽署《租賃房屋交接書》。如果乙方屆時無故不到場且逾期超過14日，視做租賃單元自《客戶交房通知書》載明的交接日起已經交接給乙方使用。
3-3 "交付日"是指上述第3-1條規定的甲方應將該房屋交付乙方並且在《客戶交房通知書》上載明的日期，但如果當事人按照第3-2條之規定對該房屋交付乙方的日期進行瞭調整，則"交付日"是指甲方按照第3-2條之規定書面通知乙方的經調整後的將該房屋交付乙方的實際交房日期或視做已經交接的日期。如交付日後的期間是裝修期的，則裝修期仍從該交付日之日起開始計算。
3-4如甲方延遲交付該房屋是由不可抗力引起的，則交付日應相應順延至不可抗力影響持續期間終止後的第一個工作日。3-5乙方應於甲方《客戶交房通知書》中載明的交付日前往甲方現場辦公點辦理該房屋交接手續。在辦理該房屋交接手續之前，乙方應付清本合同規定乙方於該房屋交付時應支付的所有款項，甲方在收到全額款項後應向乙方交付該房屋，雙方簽署的《租賃房屋交接書》即視為甲方已按照本合同規定條件履行瞭將該房屋交付給乙方的義務。如乙方未付清上述款項，則甲方無義務交付該房屋，待甲方收到全額款項後再向乙方交付該房屋，乙方承擔該房屋未交付的全部責任，且乙方應承擔的租金物管費等支付等義務起始日並不因此延後，《客戶交房通知書》載明的交付日視為該房屋實際交付日。3-6非甲方原因致使乙方未在交付日辦理該房屋交接手續的視為甲方已在交付日交付該房屋，甲方有權按照本合同的規定向乙方收取租金、物業管理費及各項費用。
3-7乙方需要繼續承租該房屋的，則應於計租租賃期屆滿前 個月，向甲方提出書面續租要求。如甲方有意向讓乙方續租的，甲方將在計租租賃期屆滿前 個月前向乙方發出該房屋的續租商談書面通知（以下簡稱"續租商談通知"）。甲、乙雙方應就續租事宜進行協商，有關續租的條件和條款須經甲、乙雙方共同協商同意。租賃期滿，乙方在同等租賃條件下有權優先續租該房屋，但如甲乙雙方已就續租進行協商未能達成一致意見的除外。
3-8乙方收到續租商談通知後30天內與甲方協商簽署關於續租該房屋的房屋租賃合同（以下簡稱"房屋續租合同"），並隨同甲方辦理必要的手續（包括辦理該房屋租賃登記的變更手續等）從而將該房屋的租賃關系延長相應的月份。就該等手續的辦理，乙方應向甲方提供必要的協助。
3-9如乙方未及時向甲方書面提出續租要求，或者未在計租租賃期屆滿前 個月前收到甲方發出的書面續租商談通知，或者乙方未能按照上述3－9條規定與甲方簽署房屋續租合同的，甲、乙雙方之間的租賃關系將於本合同規定的計租租賃期屆滿時終止而無需另行通知，乙方應在終止日前搬離。在計租租賃期的最後 個月內，乙方允許甲方在事先通知乙方後讓第三方在合理時間內視察該房屋，且甲方可在其認為合適的地方展示招租廣告。
租金、支付方式和限期
4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建築面積租金為人民幣 元。月租金總計為人民幣 元(大寫： 萬 仟 佰 拾 元 角整)。
該房屋租金自計租租賃期開始日起 (年/月)內不變。自第 (年/月)起，計租租賃期內各年租金明細：
租金遞增: 。
裝修期：甲方給予乙方的裝修期為 年 月 日起至 年 月 日止。雙方同意，交付日調整的，裝修期按交付日調整天數同樣調整，除此外裝修期不因任何原因延長。裝修期內不計算租金和計租租期，但乙方需支付物業管理費及水、電、煤等一切租賃相關費用。裝修期屆滿次日即為該房屋計租租期起租日，租金和計租租期由起租日起開始計算。
4-2雙方經協商一致同意，付款方式為：該房屋租金采取先付後用的方式，即：甲、乙雙方在簽約之日，乙方須向甲方支付 年 月 日至 年 月 日的首期租金，即人民幣 元，其後各月應付的租金，乙方應於當月 【25】 日前向甲方支付下個月的租金款。所述日期恰逢法定休假日的，則相應順延。如乙方逾期支付的，每逾期一日，則乙方須按日租金的 【】％ 支付滯納金。如支付的第一個月租金對應的期間結束後首日（含首日）起至當月（日歷月）最後一日（含該日）止不足一個日歷月，或者計租租賃期滿或提前終止時的最後一個月內的租賃日不足一個日歷月的，根據上述4－1條規定，該月份租金應按日租金標準與該月內實際租賃天數的乘積計算。押金支付按本合同第五條執行。
4-3 本合同項下乙方對甲方的所有付款，應電匯至甲方書面指定之帳號，或以甲方屆時指定的其他方式支付。甲方可於本合同規定的付款日期 10 天前向乙方發出付款通知書。乙方付款所發生的任何銀行手續費應由乙方承擔。
甲方公司名稱： 人民幣開戶銀行： 賬號：
4-4乙方支付租金的方式如下：支票、本票、匯款或現金 4-5甲方在收到乙方應付款後的5個工作日內，向乙方開具相應的收款憑證或發票。
保證金和其他費用5-1 甲、乙雙方約定，在簽約後3個工作日之內，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為等額於第一年 個月的租金，共計( 人民幣) 元。甲方收取保證金後應向乙方開具收款憑證。 租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩餘部分無息歸還乙方。5-2 合同期間，使用該房屋所發生的水、電、網絡、通訊、設備、物業管理等相關租賃費用均由乙方承擔。該房屋禁止使用各種燃氣。5-3乙方支付網絡、通訊等費用以各公用事業單位開出的賬單為準。水、電為二次供給，水電費由乙方向甲方支付。乙方應在規定的時間按照指定的方式支付上述費用，甲方在收到款項3個工作日內開具收款憑證予乙方。如果逾期支付，乙方應承擔上述各公用事業單位征收的滯納金。5-4 乙方支付的物業管理費為每月每建築平方米 元 人民幣。交付日起合同期限內物業管理費按 平方米支付，每月合計人民幣 元。房屋交付日起至 20 年 月末的物業管理費由乙方在交付日當日直接支付給甲方指定的物業管理單位，以後乙方應每【 】個月支付甲方一次物業管理費，支付時間為當期末月25日之前支付下期的物業管理費，支付至甲方委托物業管理公司"________物業管理有限公司"的賬號：
開戶名稱：
開戶銀行：
帳號：
甲、乙雙方在簽約之日，乙方須向甲方支付計租租賃期開始日至 年 月 日的物業管理費共計( 人民幣) 。
乙方同意，如合同期內物業管理公司就整個園區內房屋統一調整物業管理費、車位費等，需提前一個月書面通知乙方，則乙方就該房屋所應付的物業管理費、車位費等將於該一個月期滿時相應調整。
5-5 如果乙方違反本合同的規定或合同解除或終止，甲方有權使用保證金代付或直接用保證金沖抵相應乙方債務，包括但不限於乙方所欠租金、違約金、滯納金、損害賠償金等或其他應付費用（包括物業管理費、水、電、通訊等公用事業費等費用）的數額或合同的約定而定；如果乙方不履行本合同項下的規定致使甲方發生的其它費用，包括但不限於甲方為重新出租租賃單元進行修繕發生的費用，亦由甲方在保證金中扣除。在合同期限內甲方按照本條規定扣減保證金的情況下，乙方應在收到甲方通知之日起7日內補足保證金的不足數額，否則視為乙方違約。
5-6甲方應在乙方按本合同約定歸還該房屋並辦妥相關手續之日起 30 日內將保證金全額或餘額（如有）返還給乙方，不計利息。
5-7特別約定：乙方同意，經甲方催告後7日內，乙方仍拒不改正違約行為，或仍不履行本協議下任何付款責任（包括但不限於乙方仍未支付上述租金、物業管理費、水、電、煤氣、通訊等費用）的，甲方有權對該房屋進行斷水斷電。乙方同意，在斷水斷電期間的租金和物業管理費甲方不予以減免；由於斷水斷電造成乙方損失的，甲方不予以承擔；甲方因乙方原因采取停水、停電等措施所產生的損失、後果、費用（包括且不限於重新接駁水、電供應的費用、安保費用等）均由乙方承擔，並在乙方交付的保證金內支取。
房屋使用要求和維修責任 6-1在合同期限內，甲方應保證出租房屋在正常情況下房屋結構的使用安全。合同期間，乙方發現該房屋結構有非因乙方的原因造成損壞時（乙方裝修進行過改動的屬於乙方原因），應及時通知甲方對損壞部分進行維修；甲方應在接到乙方通知後的 日內進行維修。
6-2 甲方或________物業管理有限公司對該房屋進行檢查、養護，應提前 日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方對房屋進行的檢查養護應以不影響乙方經營活動或其他正常使用租賃單元活動為前提。
如遇緊急情況需進入該房屋的，甲方或________物業管理有限公司可無須事先通知乙方而直接進入該房屋；因此而造成乙方損失的，如甲方已采取謹慎、合理的措施而無法避免時，甲方不承擔任何責任。
緊急情況包括但不限於如火警、發生刑事案件、水、煤氣泄漏、設施、設備故障等不及時處理，將發生嚴重危害結果的情況。
6-3若乙方要求在租賃單元以外的區域進行廣告或組織公關活動，乙方應當事先報請甲方批準後方可進行該等廣告或公關活動，該區域使用費等相關費用由雙方另行協商確定。
6-4 合同期間內，乙方應合理使用並愛護該租賃單元及其附屬設施。因乙方、乙方的雇員、代理人、顧客或其他任何經乙方允許進入租賃單元的人士 （甲方或________物業管理有限公司除外）的裝修或使用不當或不合理使用，致使租賃單元及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應在甲方或________物業管理有限公司指定的時間內負責維修。乙方逾期不維修的，甲方可進行維修，費用由乙方承擔。
6-5 乙方從事辦公的行為，應符合《管理公約》的規定並接受甲方的監督，不得對其他租戶的正常使用造成不良影響，如果致使其他租戶不能從事正常辦公行為，甲方可書面通知乙方在 3 天內予以排除，如乙方未在該期限內排除不良影響，甲方可根據影響程度選擇終止本合同和/或追究乙方的違約責任。
6-6 乙方如需在租賃單元或其所在物業的外墻或屋頂或租賃單元以外的區域安放指示牌等物品或標志或塗寫文字或圖案的，須根據甲方統一規劃並將方案效果圖申報甲方，得到甲方書面同意後方可進行。若安放上述物品需得到政府相關部門批準的，還須向甲方出示該相關政府部門的許可。未經甲方書面同意，不得在租賃單元以外的區域做廣告、宣傳、發行或傳播任何商品或服務的宣傳品。
6-7 乙方在合同期限內，應當遵守租賃單元所在物業的物業管理規章制度，並可享受相應的服務。詳見《管理公約》。在乙方違反物業管理規章制度的情況下，________物業管理有限公司有權向乙方提出書面整改要求，乙方應於收到後 日內予以改正。
6-8乙方應按照政府相關部門的要求，自行辦理工商、稅務、消防、環評等相關手續，取得營業執照及相應的各類許可證和配置相應的各類設備、設施，如法律法規規定或政府有關部門要求由甲方提供材料的，乙方必須向甲書面提交需由甲方配合提供材料的清單，甲方以其清單確認內容根據政府要求為限進行配合，如遇需提供特殊條件和資質的情形除外。
6-9乙方應當善意、合理的使用租賃單元及其附屬設施；不得在租賃單元內存放易燃、易爆、有毒、放射性或違禁的物品。
6-10
新簽訂租賃合同。 若由於乙方的疏忽或過錯（包括但不限於在惡劣天氣條件下采取相應措施等）導致租賃單元內部的任何設施或裝置（包括門窗、玻璃、電線裝置或其他設備）損壞而造成甲方或其他第三方的損失，乙方須負責賠償。
6-11 甲方確保租賃單元所在物業公共區域和公共設施的清潔完好，並負責維修、保養上述公共區域及公共設施，負責租賃單元外部的綠化種植及養護。
6-12 甲方可在租賃單元以外的范圍內根據需要按照有關規定進行維修、改建、裝修工程。上述工程若需封閉或更改公共通道，甲方應提前書面通知乙方，並盡量減少對乙方使用租賃單元和經營活動造成的影響，乙方不應以此類工程及其後果對乙方產生幹擾或不便為由予以幹涉並要求甲方予以賠償。
6-13 乙方應保證其是依法成立並合法經營的企業，不得在合同期間從事違反國傢法律法規的經營活動，否則應自行承擔由此產生的一切責任。
6-14乙方可對租賃單元進行必要的裝修並添加相應的設施、設備以滿足其使用需要，但事先應將裝修方案報送甲方和物業管理公司審核，按規定須有關部門審批的，乙方報有關部門批準並承擔相關費用後實施。乙方租賃單元內裝修方案、圖紙、甲方同意乙方單獨使用的租賃單元范圍以外區域的使用方案、彩色效果圖等應事先送甲方審核並得到甲方書面認可後方可實施，甲方可根據裝修對租賃單元建築安全、使用效果、相鄰關系等多方面的影響決定是否同意。所有經甲方認可後的方案、圖紙、彩色效果圖等一並作為本合同的附件。但甲方和物業公司的此項審核僅為外觀審核，並不對其安全性、合法性、實用性負責。欠租期間不得進行裝修。6-15 乙方可自行指定裝修公司，裝修時應遵守物業管理公司的裝修管理規定，________物業管理有限公司作為物業管理公司負責監督乙方的裝修工作，如果發現乙方違反裝修管理規定或違反經甲方、消防部門審批認可的裝修方案進行裝修的，________物業管理有限公司有權制止，由此發生的責任或者損失由乙方自行承擔。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修租賃單元、增設附屬設施、設備的，甲方可以要求乙方停止並恢復房屋原狀，對租賃單元及附屬設施、設備造成損失的，乙方應向甲方予以賠償；由此對第三人造成財產損失或人身傷害的，由乙方承擔一切責任。6-16 乙方應負責經過其裝修改動及添加的設施、設備的安全性、合法性和實用性，並承擔維修責任。因上述設施、設備的故障、損壞造成甲方提供的租賃單元及附屬設施損壞或造成第三人的財產損失或人身傷害的，乙方應承擔賠償責任。6-17乙方裝修工作應在甲乙雙方約定的時間內完成。乙方在裝修完畢後應經________物業管理有限公司進行驗收，取得________物業管理有限公司出具的《租賃單元裝修驗收合格單》方可入駐辦公。若乙方未取得《租賃單元裝修驗收合格單》入駐辦公的，甲方有權通過物業管理公司暫停乙方使用該房屋，由此產生的責任由乙方自行承擔，且並不因此免除乙方在本合同項下對甲方應盡交租和物管費交納等義務。
6-18 乙方在對租賃單元進行裝修之前，應按規定向相關政府部門報審裝修方案，若乙方未報審方案或方案未能獲得有關部門的批準，導致乙方無法在租賃單元內正常營業的，應由乙方承擔一切損失，並且不得影響乙方按本合同規定履行對甲方的義務；若乙方未報審方案或未能得到有關部門批準擅自裝修的，甲方可責令乙方停止並恢復房屋原狀，對租賃單元及附屬設施、設備造成損失的，乙方應向甲方予以賠償；對第三人造成財產損失或人身傷害的，由乙方承擔一切責任。
6-19 乙方在對租賃單元進行裝修時同時應遵守《裝修守則》及《管理公約》的規定和要求。若本合同與上述規定有不一致之處，以本合同為準。本合同未予規定的，以上述規定為準。
6-20 合同期間，租賃單元的消防，安全，及對第三人造成財產損失或人身傷害的均由乙方承擔一切責任。
6-21 乙方在安裝設備、設施時，涉及相鄰業主或使用人所屬物業或部位的，應征得相鄰業主或使用人的同意，不影響其正常使用物業。乙方不得以任何理由占用租賃單元范圍以外的區域。如有違反，乙方應負責在甲方規定的時間內恢復原狀，承擔全部費用並賠償損失。
6-22乙方不得在租賃單元及其所在物業的外墻及屋頂搭建任何附件建築物或構築物；不得在租賃單元的外部或租賃單元內安裝任何天線或信號接收器。
險： 房屋返還時的狀態7-1另有約定外，乙方應在本合同計租租賃期屆滿或合同解除等提前終止的當 日18：00之前返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按( 人民 幣) 元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。7-2乙方應如期返還房屋及附件（二）所述裝修及附屬設施、設備，並保證房屋符合正常使用後的狀態，經甲方驗收合格後完整的交還給甲方。凡屬人為損壞的部位和設備，應由乙方負責修復或賠償。同時乙方應辦妥以該房屋為註冊地址或營業地址的工商註銷或變更手續。甲方應在乙方按本條規定將租賃單元交還給甲方並辦妥上述手續之日起30日內將保證金全額或餘額（如有）返還給乙方，不計利息。
7-3乙方向甲方交還該房屋前，應自行對該房屋進行打掃和清理，使該房屋處於完好和可出租狀態。乙方如對該房屋進行瞭裝修、增建或改建，甲方另有書面要求的乙方不得拆除該房屋的裝修設備，否則乙方均必須在合同期滿或本合同提前終止前將該房屋恢復原狀，由此發生的費用由乙方承擔，乙方拆除時應確保不損壞租賃單元的表面完好、使用性能及房屋結構。在拆除時對租賃單元造成損害的，乙方應承擔賠償責任。乙方如未經甲方同意或超出甲方同意的范圍和要求對該房屋進行瞭裝修、增建或改建，甲方還有權要求乙方賠償損失。如屆時甲方書面同意乙方無需將該房屋恢復原狀的，甲方無任何義務就乙方對該房屋和/或其裝修、設備和設施進行的增建或改建作出任何補償和/或賠償。
7-4如乙方在計租租賃期滿之日或本合同解除等提前終止之日沒有向甲方交還該房屋，則甲方除有權向乙方收取占用使用費和物業管理費及其他費用以外，特別約定：甲方還有權在計租租賃期滿之日或本合同解除等提前終止之日起（7）日後開啟該房屋的門鎖並更換門鎖，乙方將該房屋內的物件包括但不限於傢具、設施、設備、裝修和其他添置物的所有權讓渡給甲方，甲方可將其搬出該房屋，並將該房屋騰空收回另行出租。同時甲方有權向乙方追償拆除裝修及設備的費用。甲方收回該房屋的實際控制權之日停收占用使用費和物管費。甲方對因此而引起的損壞及乙方之損失概不負責。不論任何情況甲方均將無任何義務就該等物件向乙方支付或償付任何款項。
八、保險
8-1乙方必須自付費用為承租房屋的裝修購買足額的商業保險，包括但不限於建築工程及其裝修、裝飾物的一切險（含第三方責任險），該等保險合同應當自裝修起始日已經生效，且相關保險的有效期限應當覆蓋裝修工程的完整期間並在裝修、裝飾物的使用年限內持續有效。
8-2 乙方應自付費用購買商業保險，包括但不限於財產險、第三者責任險及其他必要險種，且投保金額合理，應當足以承擔因租賃單元內發生的或因使用租賃單元而發生的人身傷亡或財產損毀或所招致的索賠。
8-3 乙方應當將其購買的商業保險的保單復印件遞送給甲方備案，如因乙方未能購買商業保險導致的乙方各項財產損失由乙方自己負責承擔，與甲方無關。
轉租、轉讓和交換 9-1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在合同期內，未事先征得甲方的書面同意，不得將該房屋部分或全部轉租給他人，也不得將該房屋轉包、出借、抵押或設立留置權、與他人交換或共同使用或其它一切非乙方自用的行為（包括但不限於股東或關聯企業之間本合同項下的權利義務的轉讓）。
9-2如乙方關聯企業 和 ，在 年 月 日後實際使用該房屋並交付租金，則必須事先與甲方另行簽訂租賃主體變更協議並繼續履行本合同。本合同乙方承擔連帶擔保責任。否則不得變更，視為擅自轉租。
【此條適用於母公司租賃，下屬子公司使用；或子公司租賃，母公司或其同一母公司的子公司使用；此條使用的前提是有工商檔案原件證明。否則請刪除。】
解除本合同的條件10-1 甲、乙雙方同意在合同期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任： (一) 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的； (二) 該房屋因社會公共利益被依法征用的； (三) 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的； (四) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
（五）其他因政府原因導致該房屋不能繼續按合同約定使用的。 (六) 甲方已告知乙方 該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。
10-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違約方應向守約方 按第一年月租金的 倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分： (一)乙方未征得甲方書面同意改變房屋租賃用途，或利用該房屋進行違法、違章（以政府相關規定為準）活動的； (二)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的； (三)違反本合同第九條約定的； (四)乙方逾期支付、未足額支付租金累計超過 日的。乙方不得以甲方可以用保證金沖抵而主張未拖欠租金； (五)乙方違反《 》園區物業管理的有關規定，情節嚴重且經甲方提出整改要求後於約定時間內仍不改正的；
（六）乙方經營活動違反法律、法規的；或乙方被吊銷營業執照的；或者乙方未取得政府相關批準進行經營活動的。
（七）欠租期間進行裝修的。
（八）未按甲方要求時間補足保證金的。
（九）除本合同另有約定外，乙方嚴重違反本合同約定，在甲方二次發出書面要求糾正的合理限期屆滿時仍未予以糾正；
上述違約行為出現，合同自守約方向違約方發出書面解除合同通知後第二日終止，違約方在合同終止後十日內向守約方支付違約金及賠償金。乙方應在合同終止當日搬離租賃單元並配合甲方辦理退租手續。
違約責任
11-1 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的損失。
11-2 合同期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。 11-3 合同期間，非本合同規定的其他解約情況，甲方按計租租賃期第一年月租金的 倍向乙方支付違約金，可解除本合同，提前收回該房屋。11-4 合同期間，非本合同規定的其他解約情況，乙方按計租租賃期第一年月租金的 倍向甲方支付違約金，可中途退租。甲方可直接沒收乙方的保證金沖抵乙方應付違約金，不足部分乙方應另外再支付給甲方。
11-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，乙方應在甲方發予書面通知後七天內負責恢復原狀。若未按時恢復原狀的，甲方有權自行拆除未經甲方同意改建、增建的設備、設施，所引起的一切費用由乙方承擔。11-6合同期間如乙方有違約情形，則如乙方未經甲方和物業同意，擅自拆除室內裝修的，或自行搬離租賃單元內大宗物品（包括但不限於電腦、桌椅、各類櫃具、各類機器設備等）的，則該等事項發生日視為乙方中途退租。在乙方未能付清應付款項（包括但不限於應付租金、違約金、物業管理費以及其他費用）的前提下，甲方拒絕乙方的搬離行為且有權代為保管乙方所欲搬離物品直至甲乙雙方簽訂退租協議、乙方付清所有應付款項、辦理完成所有退租手續，保管期間按30元/平米/天收取房屋占用使用費。如該等事項發生後7日內，乙方未能與甲方簽訂退租協議、付清所有款項、辦理完成所有退租手續，甲方有權按7-4條之特別約定處理。
11-7乙方使用該房屋及場地在經營中所發生的一切稅費與甲方無關，均由乙方自行承擔。乙方經營所發生的所有糾紛及債權、債務均與甲方無關，甲方不承擔任何責任；若因此給甲方或其他人帶來損害或損失的，甲方有權提前單方面終止本合同，乙方應承擔違約責任並賠償損失。
11-8合同期間，甲方或乙方違反合同規定的其他條款的，守約方可要求違約方停止侵害、恢復原狀或賠償損失。
11-9 在乙方退租或收到甲方書面通知解除合同的七天內，乙方除根據合同支付甲方租金、物業管理費、公用事業費、違約金、滯納金、損害賠償金等相關費用外，還須按本合同第七條約定返還該房屋。
11-10若因乙方違約導致甲方解除合同，乙方應根據合同支付甲方租金、物業管理費、公用事業費、違約金、滯納金、損害賠償金等，乙方不得以任何理由以房屋的裝修及設備費用去抵扣乙方須支付甲方的上述任何費用。
11-11乙方同意，在租賃區域如發生因非甲方原因導致第三方受到損失或傷害，第三方向甲方主張權利時，乙方接甲方通知後應無條件及時出面處理解決，如乙方怠於處理，並引起第三方再次投訴的，甲方為消除影響，可先行處理，所產生的合理費用（包括但不限於賠償費用）由乙方負擔。
豁免條款
12-1 非甲方原因，若租賃單元導致水、電、通訊等公用事業服務中斷的(包括但不限於：乙方未能及時繳納費用導致供應中斷、乙方開關自動保護裝置的動作、外線出現故障、不可抗力和緊急避險)，乙方應當自行承擔由此造成的損失並不得影響其按照本合同的規定履行義務。
12-2因租賃單元或租賃單元所在的《 》園區的電梯、自動扶梯、空調、洗手間等公共區域和公共設施設備因為火災、溢水、冒煙或任何其他停滯或缺陷相關的甲方無法控制的原因對乙方造成的損失或損害，等其他凡非甲方原因所致，甲方不承擔任何責任。乙方確認已充分評估其在租賃單元及周邊環境下的或有風險並自費購買符合評估結論的、足額的商業保險以規避乙方相關風險。乙方應當將其購買的商業保險的保單復印件遞送給甲方備案，如因乙方未能購買商業保險導致的乙方各項財產損失由乙方自己負責承擔，與甲方無關。
12－3甲方不承擔乙方發生在該房屋內的盜竊、搶劫等刑事案件造成的乙方的損失。
通知與送達
13-1地址及聯系方式
（一）甲方聯系方式：
收件人：
地址：
郵政編碼：
電話號碼：
傳真號碼：
電子郵件：
（二）乙方聯系方式：
收件人：
地址：
郵政編碼：
電話號碼：
傳真號碼：
電子郵件：
13-2通知
根據本合同簽發的任何通知、單據、信函等均應以書面方式（包括專人遞送、快遞及掛號信）按上述各地址及聯絡方式（或另一方提前3日以書面通知形式指定的其他地址或聯絡方式）遞送或送達給另一方。如任何一方認為情況緊急，可先使用上條所列的傳真或電子郵件向對方發送有關通知、信函等文件，並可在發送後的下一個工作日將有關文件按本條規定的書面方式送達對方。
13-3送達：按上述地址及聯絡方式從一方發至對方的書面通知、單據或其它信函應在下述時間視為送達：
A、以專人遞送的，以實際送達對方聯系地址並由該方以公章方式簽收時的落款日期為收訖之日；
B、以EMS送達的，快遞簽收日視為收訖之日；
C、使用掛號信遞送的，國內郵件，在掛號信寄出第4日視為收訖日；國外郵件，在掛號信寄出第16日視為收訖日；
D、傳真、電子郵件送達的，發送之日為收訖之日，但若發送時不是工作日，則以下一個工作日的北京時間上午10點為收訖時間。
其他條款14-1 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 14-2 本合同附件因提及而並入本合同，成為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力。 14-3 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。
14-4 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決；協商解決不成的，可依法向該房屋所在地的人民法院起訴。
14-5 本合同連同附件壹式 份（新註冊公司需柒份）。其中：甲、乙雙方各持___份。各份均具有同等效力。經雙方加蓋公章並由法定代表人或其授權代表簽章，乙方按合同約定在簽署日付清簽署日應付的租金、押金、物管費等款項後生效。
附 件 一
該房屋的平面圖（僅供識別使用）——————————————————-(粘貼處) (騎縫章加蓋處)
附 件 二
該房屋交房標準———————————————————
設備:
1、空調：提供冷暖空調至末端設備（風機盤管），電費由客戶自理（用戶配電箱至風機盤管電源線由客戶自理）
2、供電：戶內用電15KW（用戶配電箱由客戶自理）
3、安全設備：
監控—園區內室外電視監控和樓號內電梯廳電視監控
噴淋—公共部位噴淋總管安裝完成，預留進戶接口
報警（煙感）–按規范配置安裝到位
4、電信/寬帶：每100平方米提供 2 門直線線路，申請開戶由客戶自理
裝修標準：
1、天花板：原狀
2、門：隻留門洞，門扇由客戶自理
3、窗：鋁合金＋雙層中空玻璃
4、內墻面：原狀
5、地坪面：原狀
6、衛生間、廚房：給水、排水管道接至室內，排廢水管、排污管隻預留主管道
（請按上述格式根據樓盤的實際情況填寫）
附 件 三承 諾 書——————————————————–
乙方承諾為維護及促進該物業的管理，本人/我等/本公司已閱讀並簽署且同意遵守《管理公約》、《裝修守則》及《用戶手冊》內的一切條款及有關合理修訂，如有違反《管理公約》、《裝修守則》及《用戶手冊》的行為，本人/我等/本公司保證承擔一切責任及後果。 本承諾書作為合同有效組成部分，自租賃合同簽署之日起同時生效。
承諾方（乙方）：
簽約日期：
附 件 四補 充 協 議———————————————————
經甲、乙雙方協商後確定，就主合同未盡事宜及需要變更主合同條款的地方做出以下約定（主合同與補充協議內容不一致的，以補充協議內容為準）：
所有樓面上均不得采用磚砌塊分隔，應選用非磚砌輕質隔斷方案施工。
首層地坪未經批準不得擅自挖掘。
該租賃單元的分戶隔斷均是采用輕質材料組成，屬非承重墻結構。若乙方需要增設夾層的，必須委托有專業資質的單位設計和施工，並告知受托單位應將夾層樓板結構體系直接支承在大樓鋼筋混凝土柱上。乙方增設夾層的設計圖及施工方案必須經甲方相關部門批準後方可施工。
在合同期限內，乙方對租賃單元擁有使用權的范圍限於外墻（含起到外墻功能的玻璃結構，下同）以內的區域；除本合同另有約定外，乙方無權使用所租賃單元外墻的墻壁，租賃單元的外墻及其以外區域的一切權益由甲方保有，且未經甲方事先書面同意，乙方不得在該房屋的外部包括公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、黏貼或懸掛任何標志、文字、海報、旗幟、廣告牌、或告示等。
現有裝修、附屬設施及設備狀況約定：本合同簽署之日乙方已實際查看該房屋的現狀，現有裝修、附屬設施、設備與本合同的約定一致。乙方予以認可與接受。
附 件 五雙方確認的二次供水電的計費標準—————————————————-(粘貼處) (騎縫章加蓋處)
上述收費標準為暫定收費標準，如遇國傢政策變化，將做相應改變。
附 件 六
承諾書
致：
貴我雙方簽署《租賃合同》，貴方將位於 路 號樓 室房屋（簡稱該房屋）出租給我方使用。我方知悉，貴方統一要求入駐貴方園區的客戶應履行如下義務：
1、客戶須自付費用為承租房屋的裝修購買足額的商業保險，包括但不限於建築工程及其裝修、裝飾物的一切險（含第三方責任險），該等保險合同應自裝修起始日已經生效，且相關保險的有效期限應當覆蓋裝修工程的完整期間並在裝修、裝飾物的使用年限內持續有效。
2、乙方應自付費用購買商業保險，包括但不限於財產險、第三者責任險及其他必要險種，且投保金額合理，應當足以承擔因租賃單元內發生的或因使用租賃單元而發生的人身傷亡或財產損毀或所招致的索賠。
3、因租賃單元或租賃單元所在的《 》園區的電梯、自動扶梯、空調、洗手間等公共區域和公共設施設備因為火災、溢水、冒煙或任何其他停滯或缺陷相關的甲方無法控制的原因對乙方造成的損失或損害，等其他凡非甲方原因所致，甲方不承擔任何責任。乙方確認已充分評估其在租賃單元及周邊環境下的或有風險並自費購買符合評估結論的、足額的商業保險以規避乙方相關風險。乙方應當將其購買的商業保險的保單復印件遞送給甲方備案，如因乙方未能購買商業保險導致的乙方各項財產損失由乙方自己負責承擔，與甲方無關。
我方表示反對和不願意購買貴方提出的上述商業保險，同時向貴方承諾，如發生物損和人身傷害事故，因我方未能購買上述商業保險而導致我方及第三方的人身和財產損失的，由我方自行承擔，與貴方無關。
本承諾書與《租賃合同》同時簽署，在《租賃合同》有效期內，本承諾書持續有效。
特此承諾！
承諾人： （蓋章）
日期： 年 月 日
簽字蓋章頁
出租方：甲方，
（簽章） 年 月 日
承租方：乙方， （簽章） 年 月 日
第 1 頁 共 1 頁