住宅裝飾裝修施工合同
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合同編號：
簽定地點：
簽定時間：
甲方（業 主）：
乙方（承包方）：
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》以及其它有關法律、法規的規定，遵循公平、誠實信用的原則，雙方就本裝飾工程的有關事項協商達成一致，訂立本合同。
一、 工程概況：
1.1 工程施工地點：
1.2 工程戶型：
1.3 工程裝飾裝修面積：
1.4 承包方式：第 種方式：
（A） 乙方包工、包全部材料（大包）。
（B） 乙方包工、包部分材料主材甲方提供（半包）。
1.5 合同總工期 日（以實際工作日計算）；
開工日期 年 月 日；
竣工日期 年 月 日。
1.6 合同總價款：
金額小寫（人民幣）：
金額大寫：
二、 雙方工作：
2.1 甲方工作
2.1.1開工前，同乙方進行現場交底。騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對隻能部分騰空的房屋中所滯留的傢具、陳設等采取保護措施，雙方書面確認。
2.1.2 辦理本工程施工所涉及的各種申請、批件等手續，協調鄰裡關系，保證乙方施工時間。
2.1.3 向乙方無償提供施工需用的水、電、暖等設備，並說明使用註意事項，同物業辦理好房屋裝修手續，繳納物業押金，協調做好小區內垃圾清理等工作，並承擔相應費用。在開工前到竣工後協調並辦理施工中第三方手續,並承擔相應的各項費用。
2.1.4 參與工程質量施工進度的監督，參加工程材料驗收、隱蔽工程及中期驗收、竣工驗收。
2.1.5 甲方對本工程實行工程監理，甲方應當與具有經建設行政主管部門核批的工程監理公司另行簽定
《工程監理合同》，並將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等通知乙方。（監理工程師需提供資格證）
2.1.6 不得有強令乙方施工違章作業施工的下列行為：
2.1.6.1隨意改動房屋主體和承重結構。
2.1.6.2在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。
2.1.6.3在室內鋪帖一厘米以上石材、砌築墻體、增加樓地面荷載（一層無地下建築除外）。
2.1.6.4破壞廚房、衛生間地面防水層和拆改暖氣、燃氣等管道設施。
2.1.6.5強令乙方違章作業施工的其他行為。
2.1.7凡必須涉及2.1.6款所列內容的，甲方應持有房屋管理部門批準文件。
2.2 乙方工作
2.2.1按照甲方的意圖和要求，向甲方提供施工圖紙及做法說明並進行現場交底，交甲方進行書面認定。如甲方自行設計的，需提供全套設計方案及施工圖紙，甲乙雙方各執一份。
2.2.2乙方指派 （設計師）、 （質檢員）為乙方駐現場代表，負責合同履行。按要求組織施工，解決由乙方負責的各項事宜。
2.2.3遵守國傢或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定，嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火及環保規定。
2.2.4 嚴格執行市建設行政主管部門施工現場管理規定：
2.2.4.1未經甲方同意和所在地房管或物業管理部門批準，不準隨意拆改原有建築結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內原有暖氣、燃氣等管道設施。
2.2.4.2工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。
2.2.4.3保證施工現場的整潔，每日完工後清掃施工現場。
2.2.4.4不得擾民及污染環境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪聲的裝飾裝修活動。
2.2.4.5因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔修理和損失賠償的責任。
2.2.4．6保證居室內上、下水管道暢通和衛生間的清潔。
2.2.5乙方負責提供施工中乙方所涉及材料的環保及質量認證證書等相關資料。
2.2.6乙方在開工前到竣工後的施工過程中協助甲方辦理各項第三方手續，但不承擔任何費用。
2.2.7甲方為少數民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。
三、 工期：
3.1 工期延誤
3.1.1 因以下原因造成工期延誤，工期相應順延：
3.1.1.1甲方不按時足額支付工程款（包括預收水電款、主材代購款、首期款、中期款等）。
3.1.1.2甲方不能按約定提供開工條件。
3.1.1.3工程變更和工程量變化。
3.1.1.4甲供材料或應由甲方選擇或確認的材料未按期完成。
3.1.1.5甲方同意工期相應順延的其它情況。
3.1.2由於甲方原因導致中途停工，甲方應補償乙方因停工、設備閑置所造成的損失，每停工一天，甲方支付乙方 元。
3.1.3 由於乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方 元違約金。
四、 工程價款支付：
開工日前三天，甲方支付總價款的 60 %，計 元；工程量進度達50%（完成水及部分電路隱蔽工程、吊頂骨架、門套、窗套及木制白茬制品基本制安完成；廚、衛、臺墻地磚進場並開始施工）或工期過半，甲方再支付總價款的 35 %，計 元；竣工驗收合格當日內，甲方支付總價款的 5 %，計 元。甲方未按時付款，應支付給乙方所欠款額每日1%的滯納金。
五、 材料供應：
5.1 雙方材料約定
雙方所提供的建築裝飾裝修材料，必須符合國傢質量監督檢驗檢疫總局發佈的《室內裝飾裝修有害物質限量標準》，並持有有關行政主管部門認可的專業檢測機構出具的檢測合格報告。如一方對對方提供的材料持有異議需要進行復檢的，檢測費用由其先行墊付；材料經檢測確定不合格的，檢測費用則最終由對方承擔。
5.2 甲方供應材料
甲方供應的材料、設備有質量問題或規格差異的，乙方應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成損失的，由甲方承擔責任。甲方供應的材料、設備運抵現場，經乙方驗收，由乙方負責保管。由於保管不當造成的損失，由乙方負責。甲方供應的材料、設備未經甲方同意，乙方不得挪作它用，否則，乙方應按相應價款賠償給甲方，並承擔由此造成的損失。
5.3 乙方采購的材料
5.3.1 乙方采購的材料、設備，必須按設計說明及預算書中雙方約定的品牌、 規格、型號、等級、顏色等購買，材料到施工現場未施工前通知甲方。雙方就材料、設備質量及環保標準共同驗收，並由甲方書面確認。
5.3.2 乙方采購的材料、設備與雙方確認的材料設備表不符，未經甲方同意不得使用。
5.4 無文字約定的材料，甲方均在施工現場驗收。有文字約定的材料或甲供材料，乙方按約定品牌、規格、價格等購貨。
六、 工程變更：
6.1 在工程施工過程中甲方提出設計修改意見及增減工程項目時，需提前與乙方代表聯系，並簽定變更單乙方才可進行該項目施工。凡私自與施工人員商定更改施工內容所引起的一切後果，甲方全權負責，乙方對此項目不負任何責任，並不負保修責任，甲方還因支付乙方由此發生的施工及材料費用。如給乙方造成重大損失的，甲方還應負責全部賠償。
6.2 變更增項的超過合同總造價 5% 的經確認後，甲方應預先支付給乙方全部增項價款；變更增項未超過合同總造價 5% 的經確認後，甲方應在支付乙方當期工程款時一並支付。變更減項的經確認後，甲方在當次支付工程款時，返還減項部分價款的90%，扣除10%價款作為乙方的管理費（由於乙方設計或施工不合理發生變更減項的部分除外）。
6.3 由於甲方中途減項，若此項目乙方材料已進場或已施工，則造成的工、料損失由甲方全部承擔。
七、 質量與驗收：
7.1 工程質量
7.1.1工程以乙方施工圖紙、做法說明、設計變更、質檢標準為依據。如標準與《天津市住宅裝飾裝修工程技術標準》（DB-29-35-2004）發生沖突時，以此標準為依據。
7.1.2乙方應認真按照約定質量標準和設計要求進行施工，隨時接受甲方的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。如工程質量達不到約定條件，乙方應按原約定的要求返工、修改，並承擔由於自身原因導致返工、修改的費用。
7.1.3 裝修室內環境污染控制方面，應當嚴格按照《民用建築工程室內環境污染控制規范》（GB50325-2001）的標準執行。
7.1.4 在竣工驗收時雙方對工程質量、室內空氣質量發生爭議時，應當申請由相關行政主管部門認可的專業檢測機構予以認證；認證過程支出的相關費用由申請方墊付，並最終由責任方承擔。
7.2 竣工驗收與保修
7.2.1工程完工後，乙方應當通知甲方驗收並向甲方提交工程驗收通知單，水電驗收時進行施工現場線路實景拍照，進行施工現場線路記錄存檔，繪制水電竣工圖制作光盤提供客戶。如甲方不在驗收通知單上簽字,則以乙方的驗收通知單上填寫日期為通知日期。甲方自接到通知後按約定日期如期驗收並在驗收單上簽字。甲方無正當理由不按時驗收，超過三日的視為竣工驗收已被確認。驗收合格日以乙方通知甲方驗收後的第三日為準。如甲方在乙方完工或接近完工時，甲方未辦理竣工結算手續，甲方未經乙方同意以任何方式使乙方不能再進入施工現場，則視為驗收合格，驗收合格日為乙方不能進入現場日為準。
7.2.2 竣工驗收在工程質量、室內空氣質量及經濟方面存在個別的不涉及較大問題時經雙方協商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協議”（作為工程竣工驗收單附件）後，亦可先行入住。
7.2.3 本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為 兩年
有防水要求的廚房、衛生間防滲漏工程保修期限為 五年 、終身維修。
7.2.4 保修項目分類
7.2.4.1乙方購買的所有材料及現場制安的工程項目乙方全部保修。如吊頂、隔墻、現場制做傢具，水、電管路、漆類等。
7.2.4.2乙方購買的成品現場安裝的工程項目（如成品門、燈具、開關面板、成品櫥櫃、潔具、廚具等）屬於制造商全保項目，乙方負責在工程結束時，乙方把這些項目制造商的質保單、聯系電話等轉交給甲方，如發生質量問題，甲方直接與制造商聯系保修，乙方負責全力配合甲方監督制造商對該項目進行保修。保修期限以制造商承諾保修時間為準。
7.2.4.3乙方負責購買的電器、設備（如空調、煤氣灶、按摩浴缸、淋浴房、電器總控開關、漏電保安器、熱水器、凈水器等），工程結束時，乙方把這些項目制造商的質保單、聯系電話等轉交給甲方，甲方直接與制造商聯系保修事宜、乙方全力協助、保修期限以制造商承諾保修時間為準。
7.2.4.4甲供材料，乙方施工項目，不屬乙方保修項目。
7.2.5工程竣工驗收合格後，各類款項全部結算完畢，乙方向甲方提供工程保修卡，保修內容以保修卡為準，各類款項沒有結算完，乙方不提供工程保修卡。如甲方拒絕結算，乙方不負責此項工程保修。
八、 工程結算：
8.1 甲、乙雙方於約定驗收日前三日內進行結算工作。工程竣工驗收合格當日，甲方在施工現場將剩餘工程尾款支付給乙方。雙方結算工作完成後，乙方撤場，將工程移交甲方。
8.2 所有結算項目以雙方合同預算書內項目及雙方簽定的變更簽證單為準。
8.3 如有增項，增項金額按乙方預算書價計算。
8.4 工程驗收合格，結算工作不能順利完成，乙方保留現場繼續駐留權利，至雙方結算工作完成。在此期間，造成的任何損失由甲方承擔。
九、 安全和防火：
9.1 由於甲方原因（如私自指揮工人違規操作、私自與工人達成施工協議等）造成的安全事故，甲方承擔一切損失。
9.2 由於乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規程，導致發生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發的一切經濟損失。
十、 違約責任：
10.1 甲、乙雙方應嚴格履行合同所規定的各項條款，甲方不能及時給出必要的指令和確認，不按合同約定履行自己的義務，或其它使合同無法履行的行為，甲方應承擔違約責任。乙方不能履行合同，或因自身原因中途撤場不再履行合同，乙方應承但違約責任。甲乙雙方承擔違約責任均按合同總價款的5%向對方支付違約金（含水、電預收款）。
10.2 若由於甲方違約，若此時乙方材料已進場或已施工，則造成的工、料損失由甲方全部承擔，並且甲方按房屋的銷售面積支付乙方設計費，費用為每平方米人民幣二十元正（設計費包含度尺費）。
10.3 一切未經雙方預算書內文字確定的口頭承諾或口頭要求均不屬於有效的合同條款，乙方有權不予執行該內容（此條款同樣適用於設計﹑工藝做法﹑項目變更等方面）。雙方無約定的施工做法均按乙方標準做法施工。
十一、設計成果的版權：
11.1 屬乙方設計的工程，設計成果歸乙方。乙方可以對該工程完工成品，施工過程及甲方入住後已有傢具，陳設物的成品進行拍攝電視、錄象、照片，並且乙方有權在各種電視臺、電臺、媒體、雜志等進行廣告、學術發表。
11.2 甲方不得未經乙方同意與施工隊直接就裝飾工程的合作、中介、委派等活動進行洽談、實施，如有發生，乙方有權與甲方終止本合同的執行且不承擔由此產生的後果、損失。另甲方已在乙方的未發生施工項目的資金，乙方有權扣留作為合同終止的補償，現場未施工材料歸乙方所有。
11.3 雙方不得將對方設計提供的施工圖紙、設計方案等資料擅自復制或轉讓給第三方，也不得用於本合同以外的設計及施工項目。
十二、合同爭議解決方式：
雙方約定在履行合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不妥的向 人民法院起訴解決。
十三、其它約定：
十四、本合同未盡事宜，經雙方共同協商作出補充規定，補充規定與本合同具有同等法律效力。
十五、組成本合同的文件包括：
15.1 本合同條款及合同附件；
15.2 附件一（工程預算書及輔料清單）；
15.3 附件二（水電改造協議及水電工藝做法說明）；
15.4 附件三（主材材料代購協議及主材明細表）；
15.5 附件四（效果圖及設計方案）；
15.6 附件五（施工圖紙及水電路圖）；
15.7 施工中的施工文擋；
15.8 竣工保修卡；
15.9 雙方有關本工程洽商的其它書面協議；
15.10 補充規定。
十六、其他：
16.1 本合同正本兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。雙方約定可根據需要確定合同副本的數量，雙方約定（簽字、簽證、公證）後生效。
16.2 本合同在竣工結算、甲方支付完畢，乙方將工程交付甲方後，除有關保修條款及知識產權條款仍然生效外，其它條款即告終止，保修期滿後，有關保修條款終止，但維修及有關設計版權條款仍然有效。
業主：（簽章） 承包方：（公章）
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