本文主要是想幫大傢解決線上選房的問題，希望能為大傢提供一些參考和幫助。
夥伴們在線上選房的過程中，經常反饋兩類問題：WHERE（去哪兒看）和HOW（怎麼選）。
要解決WHERE（去哪兒看），我們要瞭解房產信息平臺有哪些，弄清楚它們的分類和區別，從而確定去哪個平臺看；要解決HOW（怎麼選），我們要瞭解房源標簽的含義和認證規則，讓自己能做好篩選，快速奔向“真房源”。
接下來，我將分兩個部分來給大傢做講解。
一、房產信息平臺的分類和特點
1、房產信息平臺的分類
按平臺對發佈主體是否有限制，房產信息平臺可以分為中介自有平臺和行業通用平臺。▼
中介自有平臺，即中介公司自建的房產信息平臺，在該平臺上，僅本機構的經紀人可以發佈房源信息（可以看成是中介公司自己的廣告位）。常見的有貝殼找房、樂有傢、Q房網等。▼
行業通用平臺，即所有合作的中介公司經紀人均可在上面發佈房源信息的平臺。這類平臺相當於給合作中介公司提供瞭一個付費的“線上廣告位”。常見的有房天下（1999年成立）、安居客（2007年成立）、幸福裡（2018年成立）等。▼
看到這裡，可能有些小夥伴會問：為什麼有瞭行業通用平臺，中介公司還要自己花錢再搞一個平臺呢？
我認為，中介自有平臺的產生，不僅是因為行業通用平臺難以滿足他們“真”的要求，更是中介公司門店擴張、人員發展和市占率提高的必然結果。
地產行業一直有“得房源者得天下”的說法，有瞭盤，就要快速找客、轉化成交。隨著中介公司不斷發展壯大，其品牌知名度和所掌握的房源數量也不斷提升。為瞭更好地貫徹落實“真房源”的管控要求，進一步降低端口費的支出成本，整合行業上下遊資源，完善交易閉環，越來越多有實力的中介公司都會選擇自建互聯網流量池，為企業帶來更多的流量和客源。
2、房產信息平臺的區別
為瞭方便大傢進一步理解中介自有平臺和行業通用平臺的區別，我做瞭一個對比表格。▼
從表格中我們可以看到，中介自有平臺的房源，不管是在房源真實度、房源更新動態還是在房源價格上，都更有優勢。畢竟房源發佈者都是自己的員工，中介公司敢管控、能管控，這也是很多中介公司敢在自己的平臺上打出“真房源，假一賠百”的承諾，而在行業通用平臺上對此閉口不提的原因。
對中介公司而言，在自有平臺上做好“真房源”，既能提升客戶引流效果和品牌口碑，又能減少撮合交易的成本和時間，加強對經紀人的成交單管控，何樂而不為？所以，他們願意為“真房源”花費更多的力氣和功夫。
而對行業通用平臺而言，他們本質上就是給各中介公司提供一個付費的“線上廣告位”，就算切切實實想做好“真房源”，也面臨著三大難題：人員管不到、調價不知道、租瞭/賣瞭不知道。面對經紀人長期“假房源”吸客的作業習慣，平臺即使想管控，也往往是“心有餘而力不足”。
基於房產信息平臺的以上特點，關於線上選房，我建議：
如果你身處的當地有門店較多、知名度較高、市占率較高的品牌中介，找房時查看該中介自有平臺。
如果你身處的當地並沒有成體系、成規模的中介，而大多是一兩傢店的小中介、夫妻店，找房時查看行業通用平臺。
二、房源標簽的含義和認證規則
這部分主要講述在行業通用平臺上，與房源真實度相關的認證標簽和認證規則。
隨著“真房源”已經成為行業共識，行業通用平臺也意識到，如果自己不采取相應措施規范經紀人的房源發佈行為，提升信息真實度，將面臨三大問題：（1）無法達到監管要求（法律要求平臺對於廣告發佈應盡“審慎的審查義務”）；（2）線上客戶急劇減少（線上選房體驗差）；（3）平臺用戶大量萎縮（經紀人都轉而在自己公司的平臺上發佈房源）。
為瞭改變這一情況，鼓勵經紀人多發“真房源”，減少“劣幣驅逐良幣”的現象，平臺為房源設置瞭“認證標簽”。隻要經紀人發佈的房源通過認證，即可獲得相應標簽，並享有更多的流量傾斜（增加房源的點擊率、曝光率）。
接下來，我給大傢講講如何在安居客、房天下和幸福裡這三個平臺快速篩選“真房源”。
1、安居客
安居客成立於2007年，2015年被58收購，是目前經紀人使用較多、覆蓋城市較廣、房源數量較多的行業通用平臺。安居客的廣告投放力度很大，地鐵、公交、電梯廣告隨處可見，很多人找房都會選擇在上面瀏覽房源，所以我把它放第一個說。
在安居客網頁上瀏覽“二手房”時，建議直接查看有“實地核驗”、“企業擔保”、“VR看房”、“房東急售”等標簽的房源。▼
如果你用的是安居客APP，就選擇有“安選在售”、“VR帶看”、“視頻房源”、“房東急售”等標簽的房源（不知道為啥安居客整的網頁標簽跟APP標簽不一樣）。▼
為什麼要選擇有這幾個標簽的房源呢？因為這幾個標簽的房源都經過瞭平臺進一步核驗，房源真實度更高，可以大大減少你跟“假房源”糾纏的時間。這幾類房源的具體認證規則如下，大傢可以作為理解“房源驗真”流程的參考▼
2、房天下
房天下（原名“搜房網”）成立於1999年，是國內誕生較早的房產信息發佈平臺，使用人數也較多。
在房天下瀏覽“二手房”時，建議直接查看有品牌地產公司名稱標簽的房源。
近年來，由於房產信息平臺競爭加劇，為瞭提升房源真實度、鞏固用戶基礎，房天下陸陸續續與各城市門店較多、市占率較高的大中型房產中介公司達成瞭合作協議，為他們開設瞭“VIP專區”。“VIP專區”內的房源，均由該公司經紀人從公司內部房源系統直接向平臺推送，房源真實度也較高。VIP專區位置見下圖（以廣州為例）▼
3、幸福裡
“幸福裡”成立於2018年，脫胎於今日頭條房產頻道，是字節跳動旗下的房產信息平臺，在今日頭條也有標簽和入口。▼
在幸福裡APP瀏覽“二手房”時，建議查看有“企業擔保”標簽的房源，房源真實度較高。▼
為瞭保證房源的真實度和端口的使用效果，幸福裡目前隻跟大中型房產中介公司合作，房源的驗真程序和端口的開通都較為嚴格（端口不是你想開通就開通，首先你公司要有XX套房源量，才能開通對應數量的端口），所以房源量也相對較少。不過，隻要是做“真”的平臺，我覺得都應該給予更多的擁護和支持！
以上，就是我為大傢整理的線上選房指引。
當然，線上選房隻是第一步，我們不可能僅靠在線瀏覽就決定租還是買哪套房子，接下來的看樓、議價、簽約、交房等事宜，都需要有專業的中介服務人員引導才能完成。希望這篇指引能幫大傢開個好頭，讓你們的找房之路更順暢！
祝大傢都能找到自己心儀的房子！晚安 : )