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嘉定確實也是小編認為外環外最值得優先考慮的剛需區域，但嘉定的新房讓人又愛又恨，愛的是可以一直吃香，恨的是推盤量暴跌，一房太難求。先來看下：
2022年嘉定區待入市新房（*此表僅供參考，具體以開發商確認的實際入市情況為準）
這張表格得看哭多少購房人？！
倒回對比前2年嘉定新房供應量：2020年，光徐行和安亭加起來都有14個盤供應，在嘉定新城幾乎沒什麼推盤量的情況下，整年還能有20個新盤出來。
而去年嘉定新房更是供應爆表，去年總計10900套新房，穩穩全市排名top3！今年預計總計隻有5670左右套供應，比去年肉眼可見地暴跌瞭一半供應量！
01 嘉定推盤量驟降，真沒得選瞭？
一下從供應量TOP掉到倒數第一，尤其是嘉定新城從開年到現在還是一張白卷，購房者真的難淡定。
嘉定新城核心區域，次新房均價都飆8萬瞭，還是有人願意舍棄買一手房的珍貴機會跑去沖嘉定新城二手房，即使這樣，“藏”起來的二手房，他們依然很難買到！
整個嘉定一批次就隻開瞭奧園金地·格林雲尚，獨苗加收官樓盤，300多萬預算如果隻純自住，格林雲尚至少不會虧，這個價位段近在郊新房裡的3房，真的沒幾個能打的讓你選。接下來四期約70-98㎡2-3房正等待入市！
本就資源緊張的嘉定新房，接下來你還得排掉明顯坑位，比如無法公開搖號開盤的春申陽光、應該開不出的佳兆業城市廣場五期，想買嘉定的朋友，冬哥想說句：你們今年太難瞭！
那嘉定打新，今年到底你還有哪些機會？小編帶大傢盤一盤。
02. 400多萬買嘉定新城地鐵盤3房
今年400-500萬級新房，主要集中在嘉定新城。小編群裡呼聲最高的就是盤古園府、金地峯匯瞭，兩個都是11號線地鐵房，也都在剛需預算內。
盤古園府上一次入市還是2年前，當時均價約4.2萬，這次收官之作15號樓是小區最好的位置，是樓王。距離11號線地鐵站約700米，約83㎡2房-125㎡4房精裝修準現房，高得房率，但隻有132套，體量很小，就看你能不能搶得到瞭！
金地峯匯更是離11號線馬陸站隻有大概600米，傢門口就有學校，周邊2015年後建的次新房均價在4.5-5.5萬左右，北側的恒大禦景灣，二手掛牌均價是5.6萬，而金地峯匯指導價僅48100元/平，有一定倒掛。
數據來源：安居客
5大新城最好的嘉定新城，100多平的地鐵3房還不到500萬。
另一個金地嘉源項目，指導價是4.52萬/平，旁邊保利天鵝語次新房，掛牌價已經到瞭5.5萬一平，以成交價高於掛牌價來看，保守估計這個項目也有1.5萬/平的倒掛。
約1.8容積率，雙面自然水系環繞的低密水岸住區，社區自帶室內泳池、鄰裡中心，加上金地物業加持，產品力能打，目前項目正在驗資中。
金地這兩個盤簡單總結就是：金地峯匯離地鐵站近，而金地嘉源品質更優。
此外，嘉定北站地鐵上蓋綜合體日月光伯爵天地·匯景華庭，主力戶型為約94-150㎡3-4房，裝修交付。據內部消息，這次均價在4.4萬左右，對於值不值得入，網友的評論一針見血，入圍分預計在60分左右。
03. 600多萬，今年南翔不缺高質疊墅
600多萬的剛改洋房和別墅，基本集中在南翔，江橋也會出少量項目。如果預算能拔高，這兩個嘉定的主流地段，入手不虧。
南翔目前新房並沒有透支太多產業和學區價格，但完善的配套很抗打。南翔的調性不適合短期投資，是實實在在的自住，適合500-800萬段剛需及改善客群長期持有。
碧桂園柏悅翔灣所在的雲翔板塊，是南翔的重點發展區域。環線內有這樣交通的是莘莊，滬閔線鏈接中環，目前南翔高層二手房在7萬左右，但莘莊板塊二手房卻已經到瞭10萬！
數據來源：鏈傢
柏悅翔灣作為6萬+均價，1.2容積率的低密度墅區，在整個環線包括去年拍地的產品中，也隻有青浦趙巷出現過同類產品。趙巷規劃不錯，不過論位置，明顯還是南翔勝出。
洋房這次主推約95㎡的洋房3房是飛機戶型，三開間朝南，沒有連廊和天井，一梯二戶，實打實沒有浪費空間。
對比柏悅翔灣，招商南山虹橋璀璨領峯5.7萬/平的價格更低，且倒掛更明顯，550萬能上車，入圍分估計50分左右，入圍分和總價都更有優勢。
三開間朝南+寬面陽臺+南向主臥均帶飄窗，舒適度和采光都很有保障。
據悉，項目緊鄰3所學校。西面靠近世界外國語學校，世界外國語學校南面為擬建中的09A-06A地塊小學新建項目，項目地塊靠近惠裕路部分為擬建中的07A-01A地塊幼兒園新建項目。（註：以最終建成方案為準）
江橋位於嘉定南部，與普陀和閔行接壤，離市區近，離虹橋核心區更近，位置甚至還優於南翔！
因此這個價位段項目中地段最好的，冬哥認為還得是江橋的龍湖南山虹橋天璽領峯，直線約300米范圍內就有14號線/嘉閔線樂秀路站，還是個純正雙地鐵盤。
有粉絲說，小編：有沒有希望買到龍湖南山虹橋天璽領峯，這個盤位置太好瞭！
從去年保利雲上澄光、南山虹橋領峯兩盤入市大賣的情況來看，「龍湖南山虹橋天璽領峯」位置也不錯，價格也透明，與周邊二手倒掛至少2萬/平，預測會很搶手。
和前兩個項目不同，除瞭臥室朝南、寬面陽臺外，龍湖南山虹橋天璽領峯105㎡隻做瞭2房，但有2衛，比較符合疫情下戶型需求，不喜歡空間大不緊湊的，這個戶型千萬別錯過！
04. 上車建議
嘉定入圍門檻並不高，基本在50-60分之間。供應量多的話，加上疫情影響，甚至40幾分的都有機會。
純剛需買傢要盯緊嘉定新城，預算高一些對項目品質要求要的，可以選擇買到南翔、江橋。
供應量少，需求量不減，外加有些有學區地鐵的加持，好盤去化速度會相當快。不過冬哥最後要提醒，如開篇提到的，縱然有些項目是低預算，低分就能上車，但前期的”問題樓盤“還是要避坑留意。