嘉定新城 遠香湖CAZ

大傢錢江維科項目

「映翠府」

預計年底入市

將建10幢15-25F的商品住宅

房地聯動價5.04萬/㎡

今年7月13日，第二輪土拍，大傢&錢江&寧波維科聯合體以總價170836萬元價格，競得嘉定區嘉定新城G09-2地塊，地塊占地面積26434.9㎡，容積率2.5，樓板價25850元/㎡，溢價率10%。

該地塊坐落於嘉定新城板塊，位於璀璨湖畔南側距離11號線嘉定新城站直線約2.5公裡，距離馬路站直線約2公裡。相比於璀璨湖畔售價，地塊聯動價有略微上調。

根據項目規劃設計方案，擬建10幢15-25F的商品住宅和1幢公共配套。

其中17層住宅樓4棟，22層住宅樓2棟，23層住宅樓1棟，25層住宅樓2棟，15層住宅帶裙房（公共配套）1棟，1層公共配套1棟。

總建築面積103226.99㎡，其中計容面積66087.25㎡，容積率2.5。

具體經濟指標如下：

項目所處的位置——遠香湖CAZ核心。

遠香湖CAZ位於嘉定新城的核心區域，是嘉定新城的綜合功能中心、城市形象的集中展現區，規劃為國際住區、大型商業集群、摩天地標集群群、科創科研企業集群、國際教育文化等功能集聚復合區。

遠香湖實拍圖

遠香湖CAZ打造瞭嘉定新城中國際范十足的城市會客廳，坐擁西上海的大型人工湖——遠香湖，遠香湖公園占地1.21平方公裡，大小約是人民廣場的4倍、徐傢匯公園的8.5倍，是名副其實的城市名片。

遠香湖實拍圖

作為嘉定未來的“市中心”、城市的新地標，遠香湖CAZ能級究竟有多大？

提到遠香湖則不得不提“三件套+超高建築群”！

已有的“三大件（遠香湖、保利大劇院、嘉定圖書館）”早已成為瞭網紅打卡點。

實拍圖

未來這裡將建設文化環、未來塔、活力谷等城市“新三件套”。

規劃圖

未來塔：三座高層建築，其中還包括一個300米的超高層甲級寫字樓地標建築。

這甚至超過前灘中心（270米），將成為上海西北第一高樓。

文化環：是跨越在遠香湖上的一條可供跑步和騎行的慢行文化體驗環道，全長2.5公裡，串聯起現狀湖畔的保利大劇院、凱悅酒店和多個現狀及規劃公共建築。

規劃圖

活力谷：是“熏風南至軸”的空間載體，由多個創新空間街區組成。

每個街區內部都營造瞭獨特的二層連廊、地面廣場、小徑、地下空間等有意思的商務辦公空間。

並且根據規劃，這一片商業建築將采用非常先進的“開放式街區”的設計方式，底層的商業配套通過內部通道相連結，完全開放到周邊的街區。

這一設計方式與前灘的設計理念相同，是第三代商辦集群的設計代表。

規劃圖

產業規模方面，圍繞著嘉定“產城融合、招商引業”的目標，中央活動區內將建成嘉定又一個大型的總部園區。

總開發體量約531.4萬㎡，規劃公共服務設施建築面積約為27.7萬㎡，規劃教育科研設計設施建築面積約為71.6萬㎡。

另外，光是商辦體量就達到瞭約284.1萬㎡，未來嘉定全新的大型總部聚集區呼之欲出。

到目前為止，板塊內已經吸引瞭諸如興城人居（中國500強企業第394名）、海螺集團（《財富》世界500強排行榜315位）等多傢實力強勁的企業入駐！

毫無疑問，這裡將成為嘉定新城未來發展的大腦和引擎。

實拍圖

交通方面：憑借軌交11號線&嘉閔線（在建），可以快速通達南翔、大虹橋、真如、徐傢匯等商圈。

與此同時，區域內還規劃有寶嘉線，大概率會在遠香湖周邊設立站點。眾多十四五規劃中已有寶嘉線的身影，寶嘉線的開工時間也對遠香湖中央活動區的發展速度有著重要影響。

項目經由滬嘉高速可以快速抵達中環進入市區，經由滬翔高速直連外環，經由沈海高速/嘉閔高架可以迅速通達大虹橋，完善的交通路網，出行四通八達。

商業方面：項目周邊擁有寶龍廣場、大融城、萬達廣場等商業環伺，日常休閑娛樂需求都能很好的得到可以滿足。

效果圖

學校方面：除瞭現有的新城實驗小學、新城實驗中學、中福會幼兒園、遠香湖幼兒園之外，區域內還規劃瞭大量的優質教育配套。

尤其是上海實驗學校嘉定新城分校（九年一貫制），與璀璨湖畔僅隔瞭一條馬路，目前已經公示建設工期，預計2024年建成。（註：相關教育設施僅為介紹周邊教育資源，並不承諾為劃片學區；另，上海市實驗學校嘉定新城分校沒有公佈過招生條件、方式）

醫療方面：項目附近就有三甲醫院瑞金醫院北院，另外還有嘉定區婦幼保健院、嘉定中心醫院和上海嘉定中醫醫院裡等，強大的醫療配套，為健康保駕護航。

瑞金醫院北院實拍圖