深圳樓市經歷瞭斷崖式下跌的2021-2022年，大部分小區相較於歷史最高價，下跌達到2-3成，甚至還有個別小區價格腰斬，這些歷史文章中都介紹過。
這兩年，不光深圳，全國大部分地方，樓市都很萎靡。不光房地產，其他行業也都不好過。
然而，困境已經反轉。2023年將會是充滿希望的一年。
那麼，2023年深圳樓市走勢如何？以下內容僅為預測，預測內容大概率是錯的，僅供參考。
1、2023年，深圳樓市：漲 or 跌 or 橫盤 ？
答：漲
2、大漲 or 小漲 or 微漲？
答：具體看政策，樓市是政策市，短期走勢受政策影響大。
今年大概率會出臺樓市放松政策。
如果政策力度大，則大漲。
如果政策力度小，則小漲。
3、那能不能預測政策力度是大還是小？
答：曾經有一份樓市調控放松政策，擺在決策者的桌面上，卻沒有被采用。
政策本身具有不確定性。
哪怕是即將要發佈的政策，也有可能突然難產。
如果非要預測，那麼我認為：政策力度不會太小。
（比如指導價上調5%這種撓癢癢的政策沒意義）
考慮到房住不炒，也不會太大。
很可能是幾項內容同步放松的組合式政策，中等力度。
限購、限貸、限售、限價、限離、稅費
從中挑2-3個適當放松：
限購：非深戶社保5年、深戶3+3
限貸：有貸款記錄最低5層、傢庭二套7-8層
限售：限售3年
限價：新房土拍限價、二手房設置指導價
限離：離異追溯3年
稅費：增值稅滿5，豪宅稅750萬且看面積和容積率
4、上漲時間多久？
答：根據以往規律，一般是持續1年。
2015年330新政正式啟動，到2016年325新政熄火，剛好1年。
2019年雙11新政啟動，到2021年208新政熄火，扣除中間疫情爆發2個月，剛好1年。
有人會說：歷史不代表未來，這次肯定漲不到1年。
沒關系，那你提前半年就準備賣掉不就好瞭，吃到魚頭和一部分魚身。剩下的風險性收益，有人會去賺，有人會舍棄，根據自己情況和屆時的市場情況應對。
5、具體漲幅如何？
答：如果行情啟動，這次大概率會突破前高，例如花樣年28平單間，上一輪從160萬漲到440萬，現在跌到250多萬，那麼這一輪行情預計會漲到500萬左右。
6、深圳這麼多板塊，上漲形式是怎樣的？
答：板塊輪動。就像一塊石頭扔進水裡：
（1）核心區先起漣漪，也就是先漲
（2）核心區的漣漪更高，也就是漲幅更多
（3）漣漪一層層向外擴散，也就是上漲會輪動
（4）漣漪越往外圍越小，也就是等漲到郊區老破大的時候，調控也來瞭，漲幅有限
7、如何把握一輪完整的行情？
答：詳見： 二手房的量價關系
8、買房最重要的點在哪裡？
答：詳見：買房4大核心要素
【購房資料】
購房資料 / 打新資料 / 入學資料 / 入學積分
新房匯總
【購房時機】
買房時機 / 避坑指南 / 板塊輪動 / 量價關系
最重要的話 / 買房4要素
【成交系列】
寶中近1年 / 1月羅湖龍華光明 / 1月龍崗鹽田坪山
1月南山 / 1月福田 / 1月寶安 / 2月 / 3月 / 4月初
4月中 / 5月初 / 5月底 / 6月初 / 6月底 / 7月上http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MjYzMDYxMA==&mid=2649778803&idx=1&sn=97ba562e6d39c0dd01c28ada2a8e339b&chksm=886ef14ebf197858c7385170fcef9fa57f58d296b3c86cd52a35415c2204479afed00ef231a9&scene=21#wechat_redirect
7月下 / 8月上 / 8月下 / 9月上 / 9月下 / 10月上
11月上 / 11月下 / 12月上
前海30小區 / 科技園30小區 /http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MjYzMDYxMA==&mid=2649781016&idx=1&sn=991b6b4ec299f9d13aa568cee07a8227&chksm=886ee825bf196133d539ecbba971ef1b2b441fbf8ad9bc0362438b59579619f34330d518a53d&scene=21#wechat_redirect深圳灣14小區
蛇口40小區 / 後海30小區http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MjYzMDYxMA==&mid=2649781016&idx=1&sn=991b6b4ec299f9d13aa568cee07a8227&chksm=886ee825bf196133d539ecbba971ef1b2b441fbf8ad9bc0362438b59579619f34330d518a53d&scene=21#wechat_redirect/http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MjYzMDYxMA==&mid=2649781016&idx=1&sn=991b6b4ec299f9d13aa568cee07a8227&chksm=886ee825bf196133d539ecbba971ef1b2b441fbf8ad9bc0362438b59579619f34330d518a53d&scene=21#wechat_redirect寶中30小區
華僑城紅樹灣白石洲http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MjYzMDYxMA==&mid=2649781016&idx=1&sn=991b6b4ec299f9d13aa568cee07a8227&chksm=886ee825bf196133d539ecbba971ef1b2b441fbf8ad9bc0362438b59579619f34330d518a53d&scene=21#wechat_redirect/ 西麗（含大學城）
香蜜湖（含竹子林）http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MjYzMDYxMA==&mid=2649781016&idx=1&sn=991b6b4ec299f9d13aa568cee07a8227&chksm=886ee825bf196133d539ecbba971ef1b2b441fbf8ad9bc0362438b59579619f34330d518a53d&scene=21#wechat_redirect/ 梅林關紅山上塘
碧海http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MjYzMDYxMA==&mid=2649781016&idx=1&sn=991b6b4ec299f9d13aa568cee07a8227&chksm=886ee825bf196133d539ecbba971ef1b2b441fbf8ad9bc0362438b59579619f34330d518a53d&scene=21#wechat_redirect/ 南頭 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MjYzMDYxMA==&mid=2649781016&idx=1&sn=991b6b4ec299f9d13aa568cee07a8227&chksm=886ee825bf196133d539ecbba971ef1b2b441fbf8ad9bc0362438b59579619f34330d518a53d&scene=21#wechat_redirect/ 百花華強北
【房價系列】
60個片區掛牌價 / 300個熱門小區掛盤價
深圳房價、面積、樓齡分佈
【房源系列】
1000萬南山 / 800萬南山 / 800萬福田 / 800萬寶安
500萬南山 / 500萬福田 / 500萬寶安 / 500萬龍華
300萬南山 / 300萬龍華 / 200萬內深圳
【學位系列】
南山篇 / 福田篇 / 集團化方案 / 光明新名校
深中福田光明 / 深中龍華 / 深中坂田 / 深高龍崗
2022中考結果 / 深高鹽田 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MjYzMDYxMA==&mid=2649775494&idx=1&sn=7fca9c28dae557e4f77a3b638d95b568&chksm=886ec6bbbf194fad75c70fd55c4aa379cde58e844824cd43474e5ef0fc059d906d59f3c9aa06&scene=21#wechat_redirect/ 寶安實驗收海旺
【政策預判】
調控放松方式 / 樓市走勢預測 / 歷年調控政策
上半年樓市報告 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MjYzMDYxMA==&mid=2649777824&idx=1&sn=b124efdb9afca40de00404520b09955a&chksm=886efd9dbf19748bc7563a7ad39d69734c296c9b8992014ba07219820431a44a21bb409026d2&scene=21#wechat_redirect/ 樓市像2008年
【深圳規劃】
各區規劃圖 / 16條在建地鐵 / 2021各項數據
地鐵5期規劃
【小區沙盤】
深圳灣 / 前海 / 寶中 / 碧海 / 紅山 / 華潤城
【板塊PK】
沙井6.6萬，羅湖7.3萬，誰虛高？
紅山8萬，碧海10萬，誰虛高？
【樓評系列】
1800萬香蜜湖寶能公館 / 1700萬深圳灣吉祥龍
1600萬後海漾日灣畔 / 1600萬科技園華潤城
1500萬前海銘築 / 1300萬蛇口雍景灣
1100萬南海玫瑰園 / 1000萬豪方天際PK寶能城
1000萬諾德PK佳兆業 / 1000萬僑香村PK深雲村
500萬5個2房http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MjYzMDYxMA==&mid=2649776543&idx=1&sn=d61e2b153a5bc295ac689f917a1eb2c3&chksm=886efaa2bf1973b4dab96ed371f9f4e8570ca8e237535c0b4763f4adfdfc14149fcb8ab47c8c&scene=21#wechat_redirect/ 400萬花樣年PK華業 / 龍光玖鉆
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