沒做中介之前自己在武漢租過兩次房子，第一次租房被騙是很容易的，比點外賣都容易。
第一次租在光谷理想城，租瞭半個月就離開瞭，板房格子間，隔音太差，每天半夜餐廳洗碗的阿姨回來都要洗衣服，還有一個隔壁的朋友每天回來都要喝兩瓶，押一付三一共四個月的房租最後隻要回來一個半月的。
第二次搬到曙光星城住瞭半年退房，為房東找好瞭新的租客，簽好合同無理由還是多扣瞭半個月的房租。後來我自己做瞭中介才知道，這兩個地方都是還遷房，中介其實是知道房子可能存在的問題，但是為瞭賺錢也會避重就輕，為瞭成單做業績。
二房東是怎麼賺錢的二房東大多數是一些外地人，來武漢註冊一個公寓公司或者信息公司，通過高薪高提層的承諾讓業務員去開放房子，有的房東確實很忙沒時間打理房子，這些二房東就會通過相對“較高”的價格拿到房子。這裡一定要註意，拿房價格的高低決定瞭二房東的盈利模式，疫情後蛋殼倒閉突然大量房子空出來，很多小公寓公司開始迎來春天，又開始是割韭菜設立殺豬盤。
高價拿房低價出租，這就是準備跑路，從房東那裡談的是押一付一的付款方式，拿過來後跟租客談的是押一付三的付款方式，半年付和年付優惠力度再加大。
我知道的一傢公寓公司，老板連財務都沒有，全是親屬，房子拿瞭1800多套，賬面現金流很好，註意是現金流不是利潤，開始換車寶馬就換瞭兩次，現在現金流斷裂已經跑路。
二房東一般會在出問題前進行法人變更，變更給老傢村裡的二大爺，二大爺一輩子沒出過村子最後還在武漢有瞭一傢公寓公司，法院的傳票送達時，二大爺還想這“詐騙團夥”怎麼有我的信息的。
公寓公司倒閉後會把所有房東的數據賣個另一傢自己關系好的公寓公司繼續昨天的故事，有的甚至是老婆再註冊一傢公司，左手導入右手。從頭到尾就是在欺騙租客和房東，以租客為主，房東為輔。大部分“二房東“模式都是“高進低出或者平出“武漢僅我工作的光谷附近，每年都有幾十傢公寓公司跑路，年底時高峰期。
五六月份是二房東的狂歡日，因為三四月份是復工復產，大部分人都有租房經驗，房東的房子年初也比較多，所以租客是不會選擇二房東的。五六月份是大四畢業大三實習，小白進場，二房東采用各種方法搞定小白，目的隻有一個讓你上套。
我接觸的一個女孩子大三實習，找瞭一個中介帶到二房東那裡，通過低價簽瞭合同，押一付二，交瞭三個月的房租後被告知還有一個全年的服務費960元，不交不能入住。沒辦法交瞭錢入住半個月，開始施工把客廳改成兩個臥室，本來的三室一衛變成瞭五室一衛,女孩子沒辦法搬走瞭，押金、房租、服務費、中介費一共4500多，全部損失瞭。
二房東逼迫客戶違約進而獲取利潤也是一個主要的利潤來源。我晚上一般下班很晚，同學自己出來找房子，內蒙的也算半個老鄉（在內蒙參軍十年），正好我有一個租客的房子違約瞭，讓這個女孩子直接給房東打電話，給瞭同學一份合同直接跟房東自己簽瞭。我知道給她找房的中介是哪個人，通過後臺看到瞭她所在門店的業績，確實挺高但我感到很可恥。因為同學沒有錢瞭，跟新房東談押一付一談瞭半天。
這裡還是要提醒新畢業的同學盡量找房東本人的房子，或者口碑比較好品牌公寓也可以，像一些集中式公寓的房子一整棟樓都是一居室的，這種跑路的風險也比較低。
關於合租註意事項
同學們畢業合租盡量選擇高價房、熟人合租和同性合租，高價房比如所在區域的買賣價格相對較高的小區（萬科、保利、中建），這種小區安全性有保障，因為價格高居住的大部分都是穩定的白領。
可以同學之間合租，約定好一段時間相對穩定，盡量租地鐵旁的房子，有工作上的調增通勤也會方便一些。如果沒有人合租，就到58、豆瓣上去找一下，也可以到自己學校的校內網去發佈合租信息。陌生人合租大部分是沒問題的，尤其價格高一點的單間會更好，如果就是要跟陌生人合租，可以通過公共衛生、廚房、衛生間的衛生判定居住人素質，通過看門的鞋架也能判斷出男女。
我接觸過幾個女孩子換房子的原因都是有的是晚上太吵大傢做事時間不同、室內搞聚會、半夜打遊戲等等，其實這都還好，一個女孩子急著找一居室原因是：她的內衣晾在公共陽臺丟瞭。總之合租就像進入瞭動物園，能遇到好人也能遇到神獸，看你的運氣瞭。
還有一個隱形殺手就是水電煤氣的價格，主要是電費，電費武漢采取的是階梯電價，我的同事在光谷租瞭一個單間850元一個月，五戶合租平攤下來夏天一個月電費要500多，大傢都會想我不用我也要平攤，階梯電價一星期進入最高階梯，建議同學們合租最好有獨立電表或者三戶合租。
馬上有很多同學出來考研一定要註意合租人的作息時間，有很多考研的同學因為合租人太吵最後搬傢浪費瞭時間和精力，考研最好跟考研的同學在一起合租，陌生人考研合租更好，熟人容易浪費時間社交。
跟房東維護好關系
簽合同一定要認真把每一個條款都看一下，尤其是二房東和房東的合同，如果有可能就用武漢房管局下發的標準合同（留言我給你發一份也可以到房管局官網下載），特殊要求可以在合同上打備註。
大部分房東都是很好說話的，比如我認識的幾個大學老師的房子，蛋殼倒閉後房東已經三個月沒有收到房租，讓裡面住的租客一直住到他們的合同期滿，老師覺得年輕人也不容易。我帶一對情侶看水岸星城小區的房東，房東看連個年輕人挺好的，本來租主臥獨衛1500的降到1300一個月。武大一個老師跟我說：都是年輕人剛步入社會，隻要愛幹凈，租金低一些沒關系，租高瞭，晚上睡不著。
平時如果能夠按照合同就按照約定的時間交房租，房東老是催促房東也會覺得有壓力，按時交房租跟房東維護好關系，大多數房東都會退還押金的。
有一個租客租瞭一個月的房子，違約要離開武漢，要房東退押金，如果不退就在房間裡天天喝酒，讓其他人也住不成，房東後來很生氣，報警直接讓租客走人，很多時候事情的復雜程度來自於你的溝通方式。
做中介接觸過很多人，我真的覺得讀書是有用的，不讀書很容易淪為社會底層，然後你看所有人都是壞人，都想要你的錢為難你，其實是我們太弱。
讀書能讓我們有更多的同理心，去理解很多事情，我接觸過很多客戶他們壓力很大依然很真誠。從外地來腫瘤醫院看病的，想省一些住院費，在醫院附近租瞭一個單間走的時候把房間打掃的非常幹凈，還給房東寫瞭一封感謝信。（你怎麼看別人別人，也會怎麼看你）
我的能力很有限，我隻希望我接觸的每一位客戶，不會因為的有意或者無意被騙，有兩個客戶是我這些年來沒有服務好。一個是一個女同學租瞭公寓的房子，後來公寓對退押金的條款做瞭調整，她的800押金沒有退還，我個人補給瞭她500。還有一個同學因為公寓沒有給房東付錢，給他們斷水斷電瞭，我在業主群裡為他對接瞭一個房東，半夜我幫他把東西都搬過去。
最後希望有同學因為看到我的文字後不會在租房子中被騙，希望同學們風正一帆懸，前程似錦。