這是迅哥的第588篇原創
大傢好，我是迅哥！
一個想通過買房慢慢變富的傢夥。
我的文章，都很隨意，心裡怎麼想的就怎麼寫。
比如文中出現的數字、日期，不保證準確，但保證寫的都是我真實想法。
大傢隨便看看。
昨天倉促寫瞭一篇碧桂園雲墅二期能不能買，內容其實並沒有寫的很嚴謹，但依然有好幾個碧桂園的置業顧問加我微信瞭。
可見平時大傢都不怎麼談碧桂園，遇碧桂園說辭都是貶低的。
偶有一篇喜歡碧桂園的文章，置業顧問都很興奮。
我其實還是有點喜歡碧桂園這個開發商的，因為我感覺它還“認得稱”。
1
昨天開篇寫瞭，中介們不推薦碧桂園的原因是它不合渠道合作，沒有傭金，所以瞭解這個項目的人少。
反倒像高新金茂悅園、華宇禦景天宸，相對性價比沒那麼高的項目，中介爭先恐後帶客戶。
中介都是為瞭賺錢，這樣的動作無可厚非。
但這些中介合作的項目，成交以後，開發商都是要給中介公司渠道費用的。
這一筆費用，多多少少，都是開發商的成本。
天下沒有免費的午餐，這些成本，最終都是買房客戶承擔瞭。
碧桂園開發商的“認得稱”，正體現在這裡。
就不與中介合作，就不出這筆渠道費。
把這筆錢，省在房價裡，讓客戶實實在在拿到便宜。
你看，高新三期在售的項目，
精裝修的有：華宇禦景天宸2.6，新希望錦麟天璽2.7，曲文商檀境2.6
毛坯的有：中海學仕裡2.8，中建2.7，永安華府2.5，龍湖青雲闕2.6，雲峰裡2.5，棠樾坊2.5。
以上價格都是估價，均價啊，不一定正確，但不出大溜。
碧桂園雲墅二期呢？2.3-2.4精裝修。
不與渠道合作，自己賣，把房價降低。
不光雲墅二期是這樣，以前一期，也是這樣；航天雲頂，也是這樣。
我覺得這樣的做生意思路，是對的，是“認得稱”。
（當然，以上純屬個人觀點，猜測的。
也不是說與渠道合作的項目就不行，各有各的營銷道路，沒有優劣區別。）
2
再延展一個方面，就是關於開發商的口碑，我是這麼想的：
以前恒大好著的時候，是宇宙第一房企。
後來恒大出狀況瞭，論土地存量，已賣項目規模，全國最大的恐怕就是碧桂園瞭。
那麼大傢都說碧桂園的物業差，項目工程質量差，工地動不動就倒塌。
在網上一搜“碧桂園工地坍塌”，會有許許多多新聞，不同的項目，都有出事的。
這個問題我怎麼看呢？
我認為依然沒關系。為什麼？
這個其實是幸存者偏差，我認為，依然是碧桂園體量大的一個體現。
在建項目多，同樣的事故比例下來，肯定就是出事工地多啦。
而且，碧桂園企業大，名聲在外，有新聞效應，一旦坍塌就會形成熱點事件，爭相報道。
這就好比新能源汽車，我們常常看到比亞迪的電動車起火燃燒，直觀上感覺是比亞迪車不好。
其實你看看銷量就知道瞭，那是因為比亞迪實在是賣的太多瞭。體量太大。
不管咋說吧，說回碧桂園。
我認為這個企業能夠市場占有量這麼大，一定有她好的地方，一定有她成功的道理。
企業的標準化，規模化，正規化，一定是比其它開發商做得好，才拿到全國第一寶座的。
對我們個人來說，買她一套兩套房，沒問題的。
3
推薦大傢看一本書《我在碧桂園的1000天》。
這是曾任碧桂園的CFO吳建斌先生的一本書，我歸為傳記類。
這裡可以看到一些碧桂園公司內部的決策，和楊老板的行事風格。
楊老板從一個包工頭幹起，做到全國一流地產開發公司，你能說他沒點本事？
收起自己的傲慢吧，凡是能看我這文章的，大傢都是極為普通的普通人，和楊老板的結果，差瞭何止十萬八千裡。
一個小小中介，動不動對開發商評頭品足，是不合適的。還別說這是一流開發商瞭。
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往期系列文章：中海學仕裡
高新三期
迅哥，西安的一個房產中介。
2012年大學畢業後在浙江義烏開過幾年網店。
2016年到西安生活，做過的主要工作就是房產銷售，拿到的成果也都在房產裡面。
六七年時間，從首付10萬做到近千萬資產。要感謝西安這座城市，要感謝這個行業。
我是農村娃，沒有任何基礎，獨自來西安打拼。
我的夢想，是通過房產增值，實現“不上班”，“躺平自由”，“退休自由”。
對西安房產略懂，刷xyk略懂。
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