半地下室裝修淺談

現在開發商為瞭更好的賣掉底層與頂層的房子,很多會做成底復或頂復的形式,半送半賣,超級搶手,頂復不多說瞭,就是頂層復式,最大缺點就是夏天太熱,沒有電梯是相當痛苦,但空間很大,我看過的有套頂復做到一層層高3m,二層層高6m,這是什麼概念?就是花瞭兩層不到的錢,買瞭三層樓,那還不爽?!但是貴!

介紹下底復,一般是一樓帶一個半地下室,為什麼叫半地下室,因為下層的窗戶是開在天花板以下的,矮且長,可能開發商覺得要是做成全地下室,很多人可能就不會選擇底復瞭,沒窗戶沒采光的,住著多憋屈。

樓主就是那個手裡有點錢,但不是很多的那種,又想買個復式,就湊活的買瞭底復;樓主本來不認為底復有多差,因為我來自北方,總認為住的低點冬暖夏涼啊~~但是樓主錯瞭,南方置業最大問題是潮濕,還有“南風天”(我理解應該是從海上吹來的風,空氣濕度大),那個時候別說底層,就是頂層瓷磚墻壁都是濕的,衣服曬不幹,就別提多痛苦瞭,但是誰曾想樓主就是買瞭呢,買瞭怎麼辦~~~想辦法解決上述問題唄。

但是買瞭底復問題到底多不多?答案是多!

一.墻壁潮濕,甚至滲水

二.采光困難

三.通風困難

四.蚊蟲鼠蟻危害大

五.空氣濕度大(我覺得)

六.衛生間

我傢遇到的問題主要就是以上幾個瞭,但是以後會不會有我不知道,綜合多方考慮也就這幾個瞭。

那我就一條條說說我計劃的解決辦法,和最後我選擇哪一種。

一.墻壁潮濕,甚至滲水。

一般來說,開發商敢做半地下室,那麼你就不用太擔心外墻防水的問題,如果真的會滲水進來,那是工程質量問題,從內部是堵不住滲水的。其實主要的問題是來自於潮濕,半地下室低於建築物的水平面,如果外面再有個花園,那麼水汽更容易積在下層,會造成墻壁潮濕,但潮濕真的是大問題嗎?,南風天一樣的很潮濕,大傢不都過來瞭,其實主要怕的是墻壁發黴,那該怎麼做呢?有很多種選擇處理這個問題,

1.直接貼板材,比如集成墻板與UV板,集成墻板是不錯,但是買起來水分好大,有竹木纖維和鋁材的,好看是好看,但是也不便宜,而且現在感覺四處找加盟,這東西真的值這個價格要好好考慮下,況且因為表面是貼皮,可能存在貼皮脫落的風險;另一種叫UV板,就是純PVC的板材,厚度大概5mm左右,由於是實心和印花的,所以不存在脫色的可能,價格低廉,但也存在PVC的通病,不能曬,一曬就變色,或者就鼓包;貼板都是治標不治本的方法,目的隻是如果墻壁發黴,你也可以假裝看不見。

2.傳統的刮膩子,刷乳膠漆,我們最後還是選擇瞭這種方式,這個施工有個前提,就是要處理好墻壁,在刮膩子之前需要買防潮漆把整個屋子刷一遍,這個作為底層防潮,第二步,防潮膩子粉,有專門的防潮膩子用於潮濕墻面施工的,但是一定要塗的比較厚,這樣才能有較大的吸水能力,保證不會有脫皮的問題發生,我們是掛瞭3遍的膩子粉,第三部,刷乳膠漆,底漆加面漆的模式,一樣要保證夠厚的底漆,所以也刷瞭兩遍,最後就是面漆瞭,其實面漆非常薄,除瞭好看起不到什麼作用,很好的遮蓋瑕疵就好瞭。為什麼樓主要選擇刮膩子呢?因為集成墻板被炒的神乎其神,這種急不可信,UV板倒是可以做成小塊來貼解決鼓包的問題,但是醜啊!真的醜啊!顏色都是些仿石紋,仿木紋的亮光色,裝出來傢裡豈不是和賓館差不多?最後樓主還是冒瞭個險,但現在看來效果還不錯。

二.采光困難,有多困難?

其實就是有多少窗就隻有多少采光,這就要求你把所有的窗戶盡可能的用起來,我的選擇是全部裝透明玻璃,再裝個百葉窗,把有窗的房間和無窗的房間用途想清楚,因為最後格局設置肯定會有無窗,或者窗戶太小采光較差的地方(前面忘說瞭,半地下這種結構下面是不會給你隔墻的,就是一大片空地,隨你發揮)無窗的地方做影音室,比較暗的區域做衛生間。(衛生間?看到這裡的很多和我一樣的業主可能就有疑問瞭,半地下連下水都沒有,怎麼會有衛生間?這個之後會單獨說),好瞭,如果還有什麼很暗的地方,那我也沒辦法,這個隻能在你選房的時候自己考慮用來做什麼瞭,這個硬件不到位無論如何也是補不瞭的。但為什麼要加百葉窗呢?為瞭隱私!

三.通風問題

一般為瞭保證通風,開發商都不會把樓下的窗戶封死的,不然你想想一個通風口都沒有怎麼住人啊,但是問題來瞭,你要住人你能不封嗎?不能!為什麼?不封死窗戶蚊蟲鼠蟻隨便進,不封死窗戶外面下大雨裡面下小雨,就算是再小的縫,雨一樣會濺進來,你要想清楚,你窗戶外面就是地面瞭,什麼事情都有可能發生。但是封死瞭,通風怎麼辦?不肯能沒有風吹進來,如果沒有風上面第一條都是閑扯淡。

其實解決方法也簡單,有錢的人裝管道風機,沒錢的人裝排風扇;簡單的排風扇肯定不行,本人為瞭省錢,所以自己簡單設計瞭排風系統,因為是一個較封閉空間,所以你必須要有新風進來,同時要把裡面的空起送出去,就需要你裝一個送風一個排風,有一對就夠瞭嗎?不是,如果在內部你隔瞭門,那就需要在所有的空間都裝有排風送風系統。那麼裝多大?裝什麼類型的呢?我裝的是管道風機(自行百度),體積小,噪音低,風量大,可以放入吊頂;裝多大?可以按照需要換氣的空間計算,如果是100平的空間,3m的層高,為保證空氣清新,每小時可以實現5次全部氣體的更換,那麼就是需要每小時600m^3的換氣量,那麼如果是裝一個送風一個排風,那麼就需要買兩個300m^3的管道風機。如果有隔間,單獨隔間換氣就視情況而定。

管道風機安裝示意圖。

四.蚊蟲鼠蟻

如果做好瞭第二三步,其實幾乎不會有什麼空間能讓蚊蟲鼠蟻進的來的,唯一的通道就是通風管道,如果要解決這個問題,就隻需要在風口那裡加個防蚊蟲罩,這樣完全通過風機換氣,其它地方密閉,蚊蟲鼠蟻是進不來的。可能有人有疑問瞭,這麼密閉的空間,要是風機換瞭怎麼辦,你不是還有樓梯口嗎?沒問題的。

五.空氣濕度大

這個問題在解決好排風之後其實很大程度上已經緩解瞭,然後需要的就是買兩臺除濕機,我當時算過一個成本,就算是我買5臺機器,平均每天開8h,開30年也就2w多的成本,這比我多花錢買頂復還是劃算的。

六.衛生間

衛生間有什麼問題?如果真的和我一樣買瞭底復的人一定知道,地下層是沒有下水的,也就是你可以裝水管道樓下,但是下水管一般在你的頭頂,你沒辦法接下水管道的,那怎麼辦?其實這個問題早就存在在很多別墅瞭,尤其是傢傢有獨棟的資本主義國傢,但是他們提供瞭很好的解決辦法——污水提升器(自行百度),他的作用就是解決我們這種下水管在頭頂,無法通過重力排污水的傢庭。這裡給一張安裝簡圖。

唯一的問題是,你的水管必須是明管,不然一旦出問題,那就不是換機器那麼簡答瞭;可能你也會有疑問,這東西萬一壞瞭,修起來場面豈不是相當不堪?!沒關系,人傢早就設計好瞭,設備與管道分離,隻需要拆設備,不需要動管道。但是還是盡量別做一些容易堵管道的事情,如果修管道,誰也不知道會發生什麼。具體如何安裝如何操作我們再聊。

其實主要的問題就是這些瞭,歡迎補充,我也計算過買底復和頂復的成本差別,因為後期底復需要處理的問題更多,投入也就相對較多,按我的計劃,相對於買頂樓,裝修成本投入應該多3w~4w,較頂復的價格還是合適的,更何況,底復一般都會送你一個這樣的院子呢~~~

接下來上點實物圖

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