01
惠州為什麼修不瞭地鐵！
準確地說是臨深惠州地鐵為啥黃瞭？為啥大亞灣惠陽翹首以盼的14號線延長線沒有出現在最新一期的深圳規劃裡？
各路專傢紛紛出來解讀。有的說國傢嚴控地鐵城市，有的說惠州沒錢，還有的說中介都離職瞭，沒人來修地鐵瞭。
2018年，國傢發改委收緊瞭城市申報建設地鐵的條件，隻有滿足以下三個經濟指標才有資格申報：
一是，一般公共財政預算收入在300億元以上；
二是，地區生產總值3000億元以上；
三是，市區常住人口在300萬人以上；
事實上，惠州都具備瞭。但為啥還是黃瞭？
小編個人猜啊，當然是猜，可能是深圳、惠州都覺得大亞灣惠陽修地鐵沒有必要。
很容易理解深圳，咱好不容易搞起來龍崗坪山，比亞迪今年又成深圳新希望，一條地鐵通大亞灣，這得帶走多少GDP和人口，最直接的是深圳房價特別是東部的房價恐怕要跌，多十幾分鐘的地鐵，房價少幾百萬，住惠州不香嗎？
不容易理解的惠州為啥沒有積極性去修臨深的地鐵。其實很簡單，惠城都沒地鐵，你惠陽就有瞭，說不過去啊。惠州一向是賣臨深的地皮，然後補貼惠城。這種賣女兒補兒子的做法一直存在。也不要說惠州的格局太小，其實大傢都差不多。另一個隔壁東莞也是先修城區的2號線嘛，1號線2號線都與臨深無關。現在莞城有瞭地鐵，才有現在的鳳崗長安要接深圳瞭。至於佛山是個例外，廣佛主城區挨得太近也是一個重要原因，繞不開。
多說一句，這次規劃，東莞鳳崗是大贏傢，10號線延長線鳳崗好幾個站呢。大傢多留意鳳崗。
修地鐵要花很多錢的，又不能造福惠城，為啥要修給深圳打工人。有人說，可以提高臨深的地價啊，君不見大亞灣惠陽的地都賣得差不多瞭嗎？隻會肥瞭買瞭房的業主荷包。
這事想來想去，惠州是沒有動力來推動的。
雖說中介修不瞭地鐵，廣大的深惠通勤的候鳥們也不要太灰心！
地鐵14號線，10月就要開通瞭，對，就是下個月，一小時可以到福田。咱從沙田站下車，再騎上放在路邊的小摩的，近的話十幾分鐘也就到惠州的傢瞭，還不堵車。或者騎個共享單車，哼著小曲兒，到大亞灣惠陽也很近。當然我估計摩的也會很多，就看深圳城管管得嚴不嚴瞭。所以我這些年一直說，要買離沙田站近一點的房子，現在看以後看都是對的，因為沙田站是確定的！
自媒體時代，買不買惠州一直是個熱門話題，特別是有些抖音博主天天黑惠州也很吸粉，吃瓜群眾紛紛說：這是良心博主。
但惠州的成交量一直很大，哪怕是如今地產這般低迷的困難時期，惠州的成交量還是遠超過東莞和深圳，在珠三角僅次於佛山。
02
為什麼還有這麼多“傻子”買惠州？
其實你是不懂深圳打工人的苦。
月薪一萬甚至更少的打工人是深圳的主流人口，這樣的收入在深圳可以說是一輩子也買不起深房瞭。現在東莞房價也很貴哦。住一輩子城中村？那是不可能的。你願意住，你小孩的上學落戶等諸多問題也解決不瞭！那隻有放農村，做留守兒童瞭。留守兒童的苦大傢都懂的，相當於童年沒有爸爸媽媽哦。於是第三條路出現瞭，買惠州。惠州當前的房價是真的便宜，比你老傢縣城貴不瞭幾分。這樣照顧小孩，教育落戶等問題都解決瞭。最重要的是解決瞭有個傢的問題。對，有個傢比什麼都重要。這個傢是可以兼顧工作和傢庭。
不可否認惠州臨深也存在一些問題，比如上面說的通勤距離問題，比如房價不漲的問題。但這些對於想住傢的深圳打工人都是小問題。交通在慢慢改善，有樓巴有拼車，勞動人民的智慧是無窮的。再就是隨著坪山龍崗的工作崗位越來越多，也不一定都去福田南山上班嘛。現在地鐵14號線沙田站就在惠州邊界瞭，這真的是個大喜訊，值得大亞灣惠陽人民去喝一杯。
換句話說，大亞灣惠陽是有真正剛需群體支撐的，房價又足夠低，這是最重要的。至於說樓盤太多，供應量大，這是好事啊。真的像深圳東莞那麼稀缺，那廣大的打工人要去哪裡找個傢？哦，北京打工者去河北買房。
除瞭深圳剛需，還有一個群體在惠州買房也很多。北方客喜歡惠州的氣候，買來養老度假。相比海南，這裡更便宜，也無需落戶等限制條件。冬天的機票也更便宜。離深圳廣州香港這些大城市更近。還有一部分人是因為子女在深圳打拼，自己買來可以住離子女也近一點。
如此種種，買瞭臨深惠州的房的人還堅信這裡遲早是深圳的，遲早和深圳差不多。我們都有一個共同的夢想：深圳夢！
大傢別笑，夢想要有，萬一實現瞭呢？
最近地產真的是不景氣，惠州也一樣。
惠州打折樓盤，多到一個周末根本看不完，整理如下：
1、HS紫色府，備案價備1.8萬，現在1.15萬到1.25萬（打8折，送十萬左右裝修基金。）
2、GHC桂香園，備案價1.8萬到1.9萬，現在1.3萬到1.4萬都有。（打9折送一成首付，送十年物業管理費，還送五菱宏光車。）
3、HS時代城，之前賣1.4萬到1.5萬的，現在帶裝修隻賣10500——11500。（打8折還送裝修基金，直接返首付。）
4、YJL花園icon之前賣1.2萬到1.3萬的，現在隻賣6000——7000（直接打6折。）
5、JH三盤，JH鳳雅軒，JH悅步公館，JH信步雅苑，那之前賣1.5到1.6的，現在隻賣1.1萬到1.2萬。（首付2萬就可以買，直接送2.5成首付。）
6、RC某園從期房賣到瞭現房。之前賣1.3萬到1.4萬的，現在賣9900左右。（打7.5折）
7、QG同城，之前賣1.4萬左右的，現在賣1萬左右。（直接可以零首付買。）
8、WK萬悅花園。之前備案價賣1萬8——2萬，現在賣1.45萬左右。（相當於8折）
9、碧桂園SH城，位置比較靠近深圳。之前賣1.8萬，現在賣1.4萬多。（直接打8折）
10、泰豐MM湖，近萬達廣場，均價1.4萬，帶裝修，之前賣2萬（直接打8折，返一成首付）
盡量選現房或者是國企的樓盤，像萬科這樣優秀的混合所有制的房企也是可以考慮的。
大傢可以留意，萬一現在就是機會呢？別人瘋狂時我恐懼，別人恐懼時我瘋狂，投資是逆人性的。
有興趣的朋友可以找我助理咨詢。再次溫馨提示，經濟寒冬，買房量力而行！