哈嘍大傢好，我是呱哥，很久沒有寫總結瞭，提筆忘字就算瞭，一時竟不知道該怎麼開始，本想跟大傢先套套近乎，畢竟上一次跟大傢交流，還是在上次。轉念一想，我呱哥何許人也，在武漢，應該沒什麼人知道吧。
算瞭，不扯犢子啦，我們節約時間，直奔主題，再過37分鐘就要轉點瞭，我還得睡美容覺呢。
（來個人給我滋醒他，不要糖尿病的，他會嘗到甜頭。）
根據標題，我們可以猜測到呱哥這一次寫的東西不同以往，以前咱聊的都是有關於買賣房屋的知識點，這一次，應店裡小夥伴的要求，咱們來聊一聊有關租房的那些事兒。
看完再租房，絕對不白忙。
關於租房的重要性，相信不需要我去贅述，大部分的朋友，尤其是剛剛畢業的工作的同學，租房可是首要的大事。有人說，我們公司包食宿，不需要租房。說這話的朋友，能不能照顧一下不包食宿的朋友們的心情，有本事就爆出你公司的名字和招聘渠道，我也去面個試。
或許很多小夥伴已經不是第一次租房，或許你已經踩過不少租房的坑；或許你在租房方面比較幸運，還沒有碰到什麼問題；或許你目前有租房的打算，但是不知道從哪裡入手，看完這篇文章或多或少，應該能給你帶來一些幫助。如果沒有，我把我店長給你打一頓。
先說說找房有哪些渠道？
渠道一 作為21世紀的新青年
，網絡必然是我們的首要渠道，也即線上渠道。
耳熟能詳的線上渠道，如某8同城，某居客，某集網，某殼網等等都是大傢第一時間會想到的網絡渠道，其實如某魚，某紅書，某博，或者某信，某付寶等也都有相應的板塊或者論壇會有租房信息傳播，我們也能通過這些軟件尋找相應的租房信息。
但是，網絡渠道有一個很大的問題，就是信息虛假。相信看過某8同城或者其他類似網站租房信息的朋友都不難發現，網絡上的房子裝修美輪美奐，價格經濟實惠，地段無與倫比，每一套都好像是為瞭你量身定做。但實際上，九成九都是虛假信息，剩下的一點點真實房源，我們很難分辨或者很難尋找。如果不是對於房源比較熟悉，或者對行情比較瞭解的情況下，想通過網絡找到原房東的房源，基本上是不可能。基本上你聯系上的八成是中介，一成是二房東，零點九成是各大公寓如某殼、某如，剩下的零點一也不一定是原房東。
而這種現象短時間內也是沒有辦法解決的，因為網站向各大中介公司，公寓公司，二房東托管公司出售租房或者售房端口，幫助他們尋找有需求的客源。而各大公司為瞭相互競爭客源，創造收益，或者起到廣告效應，所發佈的房源信息必須要吸引你的註意。而吸引人最主要的幾點，無非是低廉的價格，精致的圖片和誇張的標題。實際上呢，要麼是虛假房源，要麼是真實的房源降低瞭價格，而且幅度不低。當然大傢也不能怪他們發佈虛假的信息，畢竟，網站沒有一個完善的監管制度，導致假信息泛濫，惡性競爭激烈，他們要負主要責任，賺瞭別人公司的錢，還不管事兒，你說氣不氣人。
中介公司，公寓公司，托管公司等等也都是打工人，也都要恰飯，花錢買的端口，不僅僅是要賺回成本，更重要的是要創造營收，不是他們不想發佈真實的房源信息，而是真實的房源信息要麼很難吸引你的註意，要就直接淹沒在瞭同行鋪天蓋地的假房源之中。
所以，請大傢也多給他們一些包容，不是他們不想真實，而是他們不得不虛假。
雖然說，網絡上鋪天蓋地的都是假房源，但是我們的主要的找房渠道仍然是在網上，看起來有點矛盾，其實不然。通過網絡，我們能從別人口中或者房源信息中得知，我們所需求的區域有哪些基本的配套，大概有哪些小區樓盤，區域內大概的租金水準，從而有一個初步的判斷，我能租哪裡，租什麼樣的，多少價格的房子。
渠道二 線下的大小廣告。
這些的話就五花八門兒啥都有瞭。他們無處不在，可能出現在公交、地鐵、火車、飛機上，可能出現在樓梯、電梯、樓道、大門上，也可能出現在電線桿、欄桿、站臺、共享單車上。他們可能是一張白紙上面簡單地寫著有房出租和電話號碼，也可能上面有著職場帥哥美女身著一身正裝告訴你買房租房就找他，也可能掛滿瞭表情包，還可能寫滿瞭各種房源，有可能是牛皮癬，還有可能是小卡片，反正但凡你目之所及，就一定能看到他們的痕跡。
在線上碰壁過的同學，相信一定也嘗試過這些聯系方式，沒有在線上找過房源的同學，估計暫時還不敢聯系這些渠道。
那聯系過這些渠道的同學，你們應該也發現瞭，是的，沒錯，這些線下的大小廣告，八成以上還是中介公司，公寓公司，二房東和托管公司，能聯系上原房東的還是很少。但是相對來說，這種方式碰到原房東的概率，比線上還是高一些。畢竟，像上一輩的叔叔阿姨也好，爺爺奶奶也好，很多長輩他們對於網絡可能不陌生，但是沒精力去熟練掌握，導致他們更傾向於線下渠道去尋找租客。最簡單直接的就是在小區周邊找中介公司幫忙，或者在小區周邊招貼招租廣告。
一些租客也是這樣的情況，不知道如何通過線上尋找房源，線下的廣告也為他們提供瞭便利。所以，這也成為瞭中介公司，公寓公司等宣傳和尋找客源的另一個渠道。還是那句話嘛，為瞭恰飯，都不容易。
通過這個渠道，我們能瞭解到更具體直接的房源信息，也能快速的看房，瞭解放房源的真實情況，從而確定自己的需求。
渠道三 線下中介公司。
不同於公寓公司，托管公司或者二房東，中介公司一般都是有具體的門店的。這個就不需要我多說瞭吧，新小區也好，老小區也罷，一個小區如果沒有中介公司，那麼這個小區要麼是開發商有自己的租售渠道，要麼是這個小區不好出租也不好出售。但凡是個小區，基本上就會有中介公司的存在。
這個渠道，就是最簡單直接的瞭。中介公司一般對其所在區域房源比較瞭解，而且房源儲備比較充足，拋開租房旺季不說，大部分情況下，隻要是你的需求不是太苛刻，他們手上大概率會有你需求的房源。他們能最快的匹配你的需求，做到精準打擊，少走彎路。而且，他們也會根據你的需求，給你合理的建議（或者他們覺得合理的建議），幫助你篩選調整你的需求。
這個的話，比較適合沒有頭緒，討厭麻煩，或者急著租房的朋友。當然不是說找中介公司就不麻煩，隻是相對來說比自己悶頭找的確是要方便一些。
以上三種渠道呢，大傢各取所需，他們也各有各的優勢，各有各的劣勢，前兩種方式，費用免費，房源多而廣泛，但是假房源泛濫，多為廣告貼，需要耗費一定的精力，適合有時間，對周邊房源比較熟悉的朋友使用。第三種呢則適用於所有朋友，效率高，速度快，但是成功租到房子之後需要支付給中介公司中介費，一般是一個月月租的一半，隻收一次，而時效就看不同公司的不同規定瞭。當然，尋找這些渠道的時候，一定要擦亮雙眼，謹防被騙。公司我們要找正規公司，找個人我們也要捂好自己的口袋，不要輕易相信他人，安全第一。
接下來我們再來說一下，租房需要註意哪些事項。
首先，你得明確你需要租房的區域。
往大瞭說，比如漢口、漢陽、武昌、洪山等等大區。往小瞭說，比如雄楚大道、關山大道、光谷大道、高新大道等主幹道。再比如說具體一點，如光谷商圈、中南商圈、武廣商圈、漢街商圈等等商業街區。亦或者更具體一點，如保利時代，武漢天地，綠地606，萬達禦湖世傢等等樓盤。
為什麼說要明確具體的區域呢？大多數朋友租房都是為瞭圖個方便，要麼離公司近，要麼離學校近，要麼離傢人朋友近，要麼離醫院商圈近。很少有人舍近求遠，明明需求在光谷，偏偏跑到蔡甸去找房子的吧，如果真有，我敬你是條漢子或者女漢子。
而且明確瞭租房的區域，其實直接或者間接地決定瞭你租房的預算。
而區域需求，我們可以細分一下，具體是哪一些需求。
其一，在商務圈或者說產業園區上班。比如光谷軟件園、金融港、武漢天地、濱江商務區等等
其二，在公共交通沿線附近方便出行。比如地鐵、有軌電車、公交、BRT、火車、飛機、道橋等等
其三，在各種商圈附近，成熟或者不成熟最起碼，生活起居無憂。比如武廣、漢正街、楚河漢街、經開萬達等等
其四，在各大醫院附近，方便就醫，陪護等等。如同濟、協和、省婦幼、省中醫院等等
其五，在各大院校附近，方便學習，陪讀，或者招生等等。如武漢大學、華中科技大學、地質大學、工程大學等等
還有六七八九，歡迎大傢補充說明，比較常見的應該就上面五種需求。
關於具體的區域需求大傢可以對號入座，如果有特殊需求，不知道怎麼挑選區域的，可以私聊我，我會根據你的需求，來跟你匹配相應的區域。
其次，明確瞭具體的區域，我們再來談一談租房用途。
用途的話我大致總結瞭一下，大概有以下幾種。
- 居傢。
- 創業辦公。
- 經商做生意。
- 倉庫。
- 工廠。
- 托管出租，民宿。
- 停車。
這一點比較好說，畢竟每個人租房子拿來做什麼應該心裡是門兒清的，大傢對號入座就好瞭。這裡主要是說一下辦公的、經商做生意的和租車位的朋友。辦公和租商鋪的朋友，先要弄清楚你們的公司或者店鋪需不需要註冊公司，需要註冊哪個片區的營業執照。行業不同，每個公司或者經銷商的要求不一樣，加盟也好，自營也罷，先弄清楚這些我們才好對癥下藥。
如果需要註冊，九成八以上的行業，需要找正經的商辦或者商住兩用型的房子，少部分行業則沒有這方面的限制。
如果不需要註冊公司，那隻要房子的戶型價格位置能夠滿足你的使用需求就好啦。
關於倉庫和車位，這個也分兩種情況，一種是住宅倉庫，一般是低樓層毛坯房或者簡裝房，或者也可能是車庫等擱置很久的物業。租這類房子一定要註意房子的防潮防水性，檢查是否漏水或者主體結構是否穩固，消防安全是否過關。
車位分為地上，地下，還有車庫。通常情況下，其中地上最便宜，車庫最貴。而要註意的是，一般情況下，樓梯房老小區，大都沒有地下停車，且地上停車位稀缺，但是價格劃算。而電梯房小區，有的既有地上也有地下可以停車隻是價格不一樣。有的則是人車分流的小區，就隻有地下停車。
而且每個小區臨停和月租停車的價格不一樣，這一點大傢如果有停車需求的就需要提前咨詢清楚，以免多花不必要的錢。如果租的小區實在沒有停車位，也可以在小區周邊看看有沒有價格合適且可以辦理車位的，雖然沒那麼方便，但是的確可以省錢。當然，大款就無視我這段話就好。
剛剛也說瞭，區域決定預算，越具體的區域就越能精確你的預算。或者從另一方面來說，你的預算，也大致決定瞭你能租到哪裡的房子。
一個片區包含很多小區，不單單是初入社會的你，即使是在社會上摸爬滾打很多年的租房黨，甚至包括中介，也很難摸清每一個小區裡的每一套房源的具體租金。畢竟租金是人定的，而人和人之間的差異還是挺大的，所以同一個小區，同一個戶型，不同的人，出租的價格會有一定的差別。
決定房租高低的因素有很多，比如小區的新舊，地鐵等交通配套的遠近，商業配套的便利程度等等。通常來說，離地鐵越近價格越高，離產業園或者商圈越近價格越高，小區交付年限越短價格越高。當然，這個也不是絕對的，隻是說一個大概情況，大傢可以在自己需求的范圍內，根據自己的預算挑選最合適自己的房源即可。
接下來呢，我會結合一下具體的房源，來聊一聊租房預算。
租房的話，我們一般會分成整租與合租。
對於居傢的朋友，可整租的房源根據傢裡實際的居住情況，可選擇一居室（正規一室一廳）或者多居室。
需要註意的是，一居室和正規一室一廳有一定的區別。
一居室指的是大通間，客廳餐廳臥室是一體沒有隔斷的；而一室一廳就是廳室、功能區、休息區分開的。相對來說，一室一廳的舒適性會高於一居室。
還有一種房源叫一門多戶，原本是一套大戶型房源，被房東隔斷成瞭幾間一居室或者一室一廳，雖然每一間的功能齊全，互不幹擾（隔音不好另說），有獨立的房間門，但是卻共用一個大門。
在同一片區，同一小區內，一室一廳的價格≥一居室≥一門多戶，在預算充足的情況下，優先級一般也是按照這個排序。
同片區，不同小區之間會有一定的差別，但是相差不會太多，除非一個小區太高端或者太破落。而一室一廳戶型的數量相對於一居室或者一門多戶來說，要少得多，市面上以一居室為主，大多是還建小區或者酒店式公寓。
而還建小區的環境和物業管理相對來說會差一些，居住的人群相對混雜，對於生活品質要求較高的朋友來說可能不是很好的選擇。而酒店式公寓相對來說居住環境稍強，物業管理也相對到位，但是酒店式公寓一般沒有天然氣，水電也都是商用的，生活成本相對於住宅和還建小區會高一些，這一點對於多居室來說也同樣適用。
而公寓也分成平層公寓和復試公寓（LOFT公寓），在一居室中，也有很多房東將復試公寓改造成上下兩間一居室出租，通常我們叫雙鑰匙公寓。這種房源的優勢在於價格比正常的一居室更劃算，但是通風會比較差，而且層高會比正常的房源矮，導致個子高的同學住起來會比較壓抑。如果房東的中間隔板做的比較粗糙，上下兩戶的隔音會是個很大的困擾，所以大傢在看房的時候一定要註意。還有一部分一居室，雖然功能齊全，但是沒有陽臺和窗戶，也就是我們所說的暗房，這類房源就看個人需求和愛好瞭。
而多居室裡面需要註意的是，我們尋找的多居室可能是N+1戶型，簡單點說就是，原本是一室一廳改成瞭兩室一廳或者沒有廳，原本是兩房兩廳改成瞭三室兩廳或者沒有廳，依次類推，這種戶型相比於正規的多居室來說價格會劃算一些，又比原始的戶型租的價格高一些，以前還不常見，但是近幾年還是挺多的，所以如果當你對於公共空間要求不是很高，更註重的是實用性的時候，這種戶型的性價比還是不錯的。
接下來再說一下合租。合租我們也分成兩種， 一種是正規合租，一種就是隔斷間。
正規合租指的是，房子本身戶型沒有改變，有公共空間。
隔斷間指的是，房子本身的戶型最少有一部分公共空間被改成瞭房間，最極端的是除瞭走道和公共衛生間之外，都是房間。
如果是職業二房東的房源，為瞭讓房子的利益最大化，他們的房源九成九以上都是隔斷間。而隔斷間除瞭公用衛生間之外，大概率是沒有公共空間的。如果是近幾年興起的公寓如蛋某，吉某，自某等公寓，他們一般是做的N+1格局，保留瞭部分公共空間，但是是以合租的形式招租。
對於同片區，同小區的合租房源來說，正規合租房源居住的環境、舒適性、安全性要比隔斷間強得多，當然相對來說，價格也會高一點點，具體高多少那就看具體的小區和房源瞭。隔斷間內部的戶數比較多，住的人也比較雜，二房東（房東）或者公寓公司，一般情況下不會對租客有太多的篩選，基本上就是給錢就租，所以就會有更高的安全隱患。當然這個其實也看具體的房東是什麼情況，有些二房東比較實在的也還挺好的其實。
合租房源的話再做個細分的話，大致可以分成以下幾種情況。
普通單間（有窗戶或者暗房），單間帶陽臺（飄窗），單間帶獨立衛生間，單間帶獨立衛生間帶陽臺（飄窗），普通隔斷間（有窗戶或者暗房），客廳隔斷，廚房隔斷，陽臺隔斷等等。
價格的話按照升序大致是，普通單間或者隔斷間≤單間或者隔斷間帶陽臺（飄窗）≤廚房隔斷≤單間帶獨立衛生間≤單間帶獨立衛生間帶陽臺（飄窗），差價的話大概是一百到三五百不等。
而正規合租的房源，起步價就差不多相當於隔斷間的帶陽臺或者衛生間戶型，比普通的隔斷間還是要貴不少的。
就生活成本來說，拋開房租先不說，正規合租的房源，水電物業燃氣和常規的維護費用，基本上都是按照正常的收費標準均攤的，隻要你的室友不是太離譜，是個像你我一樣的正常人，一般情況下還是很合理的。
而隔斷間，大部分情況下，水和燃氣一般是按照人數來收取，具體數據視房東而定。電費一般是每個房間都有獨立電表，按照一塊錢（起步）一度電來收取。大部分的隔斷間，都不收物業費，如果收的話一般是按照一塊錢一天來收取。除開水電之外，部分二房東（房東）或者公寓，會額外收取一個服務費（管理費），美其名曰，公共衛生的維護，設施設備的維護管理，而且大部分情況下需要一次性交清一年的費用。雖然不多，每個月百十來塊錢，但是算到房租上面，相當於變相的漲瞭價格，因為住過這類房源的朋友應該知道，這個費用交瞭，還是得生活自理的，等他們來維修或者打掃，不如自己幹來的實在，甚至有些維修費用，他們想讓你出的你還是得出。相比較而言，生活成本就增加瞭不少。
當然，隔斷間也有隔斷間的好處。
- 隔斷間房源量多，正規合租的房源數量，在隔斷間面前簡直是九牛一毛，數量多，就意味著選擇性就更多，選擇的到合適房源的難度就低很多。
- 隔斷間的價格一般情況下會更劃算一些，基本上隻要你的要求夠低，你就能找到你想要的價格的房源。
- 隔斷間的付款方式相對來說更加靈活，正常情況下也是押一付三，但是如果你資金比較緊張，大部分的二房東（房東）也好，公寓也好，他們也可以接受押一付二甚至押一付一，因為對於他們來說，房子不空置才是首要目標。隻要不空置，他們就有足夠盈利。
emmmmmmmmm…差不多就這些。
小結一下，在預算允許的條件下，正規合租的房源優先級高於隔斷間。而根據功能性來選擇的話，單間帶獨立衛生間陽臺（飄窗）的房源優先級高於不帶獨立衛生間陽臺（飄窗）的房源或者單間帶廚房的房源，再者就是普通的單間優先級高於暗房（無窗戶的單間）。反之，根據自己的預算選擇一個自己滿意且合適的房源就好瞭。
對於租辦公房源的朋友，如果你不需要註冊公司，那就根據你的需求和預算選擇合適的房源就好。如果是需要註冊公司的朋友，除開一小部分行業，大部分行業隻能找商住兩用型，或者商辦型房源。
商住兩用型房源有酒店式公寓（平層），loft（復式）公寓；商辦型房源就是一般情況下的寫字樓或者商鋪。
酒店式公寓或者loft公寓的面積段一般情況下小於寫字樓或者商鋪，價格段又低於後者。相對來說，酒店式公寓或者loft公寓，更適合創業初期的小型工作室，或者類似於美容美甲手作繪畫等對於場地空間要求不高，至少面積不需要太大的工作室。一來成本低，二來也足夠創業初期使用。但是這類房源中，會有一部分是作為居傢房源出租的，所以相對來說，辦公氛圍會差一些。如果是中大型公司企業，或者辦公人數眾多的情況，寫字樓和商鋪會更合適一些，辦公氛圍會更好一些。不是說寫字樓和商鋪就沒有小戶型的，隻是同等情況下，寫字樓和商鋪的價格比公寓會高出不少，並不是很劃算。而且相對來說，在同等新舊程度上寫字樓的外立面或者整體環境對比公寓來說會顯得高端一些。
還有一種辦公型房源叫做孵化器（或者眾創空間），這種房源是按照工位來收費。這種就比較適合那種自由職業者或者五人以下的小群體，雖然單個的工位不見得很便宜，但是眾創空間中的所有設施都可以預約使用，比如各種會議室，接待室，培訓室，休息室，娛樂室等等，都可以免費使用，隻需要交個工位費就可以。缺點就是，各個工位或者隔間之間沒有很好的隔音措施，如果是那種電商公司或者呼叫為主業的公司，一般的孵化器可能不會接收 。
影響辦公房源的價格的因素有很多，大體上跟居傢房源類似，不一樣的地方在於，寫字樓或者公寓會有一個等級分類，正常情況下，等級越高，價格就越高。而且大部分的辦公房源或者商鋪，價格一般都是按照單價×建築面積來計算，而不是用總價來計算，雖然正常情況下都是整租房源。 所以如果你在不清楚情況的前提下，聽到房東（二房東）或者中介跟你說房租幾十塊錢的時候，不要覺得房東（二房東）或者中介說錯瞭，或者腦闊出問題，隻是大傢約定俗成是這樣計算的，具體是怎麼來的這個約定，我也說不清，畢竟我還隻是個房產小學生，下次我讓我老板來給你們講講這其中的故事。
商鋪和廠房的話，就暫時就不講瞭，因為這個涉及的方面太多，我也講不明白，因為自己也不太懂，所以抱歉，我再努力學學再來跟大傢探討好不嘍。
最後，鄙人再來說一下租房還有哪些地方需要註意。
- 常住人員有多少？
- 是否養寵物？
- 入住時間是什麼時候？
- 住多久？
為啥要註意這些？有的朋友應該知道，說這些主要是說給不知道的朋友聽的。
通常情況下，可以根據常住人員來確定租什麼樣的房源。如果是一個人住，隻要預算允許，可以在預算范圍內選擇任何戶型的房源，單間不嫌小，別墅不嫌大。如果預算不夠充足，也不用擔心沒有合適的單間房源，前提是期望值可能要放低一點點。如果預算實在是低到無法租房，咱大不瞭找個電子廠上班兒去，包吃包住還交社保，廠裡表妹還多。
如果是兩個人，比如情侶（夫妻）或者要好的朋友，一般建議最低要求是要找個單間帶獨立衛生間的房源，這樣會方便很多，兩個人平攤房租，壓力也會小很多。做飯的話就根據個人的需求去挑選可以做飯的合租房源就好。情侶的話也可以考慮整租一套一居室或者一室一廳，這樣既能保證舒適性，也能保證安全性，最主要的還是能保證私密性，畢竟合租房有時候還是沒有整租房源來的方便。而朋友的話，就可以考慮整租一居室或者兩房，分攤房租，省預算的同時，又能有足夠舒適的空間。
如果是三人或者三人以上的話，建議最少是兩房起步，不然真的很擁擠，生活起來很壓抑。一傢人如果超過4個人的話建議房子內最少要有兩個衛生間，如果是朋友合租，建議衛生間越多越好，不然早晚洗漱著急的時候真的是很著急（這不是廢話麼）。朋友之間如果找不到合適的房源，也可以考慮同一套隔斷間內的多間房源，這樣可能還能省一部分預算，也能避免可能碰到的因為房子支出費用產生的各種矛盾。
關於寵物，這一點也是很值得註意的，因為很多房東其實是拒絕養寵物的租客的。作為兩隻貓一隻狗的老父親，我也是深受其痛。想找到一個自己滿意，又可以養寵物的房子的確比較麻煩。很多時候終於費勁心思找到一個合適的房源，房東一句不租給養寵物的租客，還是挺令人崩潰的。但是不要灰心，還是有房東是願意出租給我們這些鏟屎官的，尤其是那些自己也養寵物的房東，可能還會覺得你靠譜，畢竟拉扯大一隻寵物需要的不僅僅是金錢、時間。更多的時候需要細心、耐心和責任心。
雖然大部分的房東不理解，隻會覺得寵物又臟又臭，會弄臟他們的房子，弄壞他們的傢具啥的，但是隻要功夫深，不怕租不到房子。有些朋友可能會想，簽合同的時候故意隱瞞養寵物的事，後面偷偷養，隻要不被房東發現就好瞭。但是萬一被發現，房東很有可能回收房子，不讓你繼續入住，尤其是在合同裡面有備註不能養寵物的情況下。所以一般情況下，我個人還是建議這種情況需要提前跟房東溝通交代清楚，征得房東的同意，這樣我們住起來才放心安心，同時我們也可以向房東做最大程度的保證房子的完整性，整潔性，盡量做到不因為寵物問題而影響到鄰裡關系。將心比心嘛，我自己就是這樣過來的，在此，我也想感謝一下之前的兩任房東對我及我傢小主子的理解和包容。
再就是入住時間的問題。用我的話來說就是，多久租，租多久。
就我多年的租房經驗來說，找房租房簽合同搬傢，一般一周左右時間就夠瞭。
如果你像我一樣有寵物要帶著，建議你提前十五天左右開始找房子就夠瞭。
如果你入住的時間大於十五天，那我建議你等一等再找房子，因為租房不像賣房，可能十天半個月甚至半年也沒有太大的變動，租房的流動性是遠遠大於賣房的。提前太早看房，大概率你看好的房源，等你決定入住的時候已經被別人拿下瞭。除非房東願意給你留那麼長時間，但是大多數房東能接受的最長延期，一般情況下不會超過五天。大多數情況下是兩三天，有的房東恨不得你當天就開始算時間，即使還有一分鐘就轉點瞭。
而租多久的話，也直接決定瞭你的租房范圍。通常情況下，單間也好，整租也好，一般都是一年起租，租期越長，房東越喜歡。一旦你隻是短租，那你能選擇的房源直接腰斬再砍頭，在租房旺季，甚至有可能租不到房子。如果你的租期在6-12個月左右，還有大概一半的房源可以選擇；如果是3-6個月，那就隻剩一到兩成的房源可以選擇；如果是3個月以內，那就隻能等著房源來選擇你瞭。當然，你也可以選擇花更高的預算，去住酒店。
嗯，應該差不多就這些瞭，最後的最後，總結一下。租房的朋友，首先得考慮好你租房的區域，根據你的租房用途和預算，在這個區域內選擇合適的房源，選擇的時候記得註意片區內的各種配套，如交通，商業，產業，醫療，教育等等，根據自己的具體需求來篩選才能事半功倍。還要註意，租房不要太早，不要太晚，一般情況下提前七天左右就足夠瞭，太早浪費時間，太晚，搬傢又有點趕，七天剛剛好。養寵物的話，最好提前跟房東溝通好，如果你有自己的想法，那一定好掩藏好小主子的尾巴，保證好房子的整潔性，完整性，這樣可以省去很多不必要的麻煩。而租期的話，自己要拿捏好，租期太短並不建議租房，不是因為心疼錢，而是真的很難找房，建議直接找小旅館談長租還來的實在一些。
Ps. 一年裡，租房的旺季分別是開年之後的兩個月，大學生畢業季之後的兩到三個月。一般過完國慶節，中秋節，租房會慢慢的進入淡季，一直持續到第二年開年。租房旺季一般情況下房源是供不應求的，尤其是好房源，基本上都是需要靠手速的，這時候的租金一般情況下也是一年當中的最高峰。你看上的房源，別人也能看上；而你看不上的房源，也會有人看上。所以在租房旺季的時候，遇到合適的房源，在保證房源的真實性和安全性的前提下，該出手時就出手，畢竟好房子是不會給你太長的考慮時間的。
在租房淡季時，那時的房源供過於求，給我們的選擇面就會多一些，價格也相對來說比較合理。好房源依舊是比較搶手，但是相對來說，很少會出現搶不到房源的情況。所以在租房淡季的時候，可以相對來說多做些比較，但是，遇到好房子依舊需要穩準狠，因為像我這種租房老油條也會在這個時間段尋找那些性價比高的好房子省錢（壞笑）。
簽合同時，一定要註意檢查房源的真實性再簽合同，認準房東的信息和產權證上產權人信息是否一致。二房東或者公寓，需要出示原房東的產權信息同時也需要出示他們和原房東簽署的委托或者租房合同。千萬不要怕麻煩，麻煩也就麻煩這一次，這會為你省下很多麻煩。簽合同時，一定要仔細閱讀合同條款，如果裡面有霸王條款或者不平等條款一定要及時修改或者剔除。合同內所有的有關金額和個人信息簽名的地方一定要記得按手印，以防有心人存心篡改。一些約定好的事情一定要寫進合同裡的補充條款裡，事無巨細，一一記錄下來，以防房東或者他人出爾反爾。物業水電燃氣傢具傢電，一定要當面核驗，大到品類，數量，小到品牌，是否能使用都要在合同裡備註好。入住之前需要讓房東結清之前的物業水電燃氣費用，如果又傢具傢電需要配置或者維修，記得跟房東協商好時間，以免鬧出不愉快。
關於房子的價格，因人而異，因房而異，不同的裝修，不同的地段，不同的戶型，不同的房東，造就瞭不同的價格。大傢都是成年人，不要以偏概全，也沒必要鉆牛角尖，隻要你的需求不是太離譜，隻要你碰上的不是一個奇葩的房東，價格也不是一成不變的，畢竟房子是死的人是活的。天上沒有掉餡餅的事，租房子就像買商品一樣，一分錢一分貨，你認可他的品質，就得接受他的價格。如果你隻在乎價格，那對他的品質就沒必要有過高的要求。沒有十全十美的房子，但是，你住進去的房子，一定會讓他慢慢變成你喜歡的樣子，不是嗎？
好啦，青山不改，綠水長流，我是呱哥，說好的轉點就寫完的，結果寫瞭三個轉點，粗略的重新掃瞭一遍，發現寫的還是很淺顯很籠統，但是如果要細致的去解釋的話，怕是得從物種的起源開始講解，所以，這次就先放我一馬，年紀大瞭，熬夜有點吃不消瞭，最近身體也欠佳。咱下次再聊，白白白白啦，再不睡覺天又亮啦！先撤啦~下次見呀臭寶ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ。
還有還有還有，我做瞭倆思維導圖，把大概需要註意的地方整理瞭一下，有需要的可以私聊呱哥，歡迎隨時叨擾！