我是做瞭10年的廣告設計師，有豐富的設計制作經驗，能獨擋一面，熟悉各類廣告制作的材料工藝，設計水平還行。
目前，打算創業，計劃像街邊的同行一樣做一個廣告設計鋪子，但現在類似的鋪子太多，競爭大，租金貴，利潤低，主要靠自己的老客戶關系，我有一部分客戶，但不足夠理想。
在找鋪子的過程中，我有一個想法，就是針對新開的商業綜合體做文章，初步設想如下：
1.收集即將開盤的商業盤，因為裡面幾乎都是空鋪，所有進來的商戶都有廣告需求,精準的找到瞭業務；
2.主打業務進行細分，重點以店招門頭為主，把店招門頭做到最專業；
3.附屬小物料進行免費贈送以吸引客戶，如名片、開業條幅、胸牌、二維碼收款牌、宣傳單的印刷；
4.最關鍵的一步：與樓盤物管或者招商團隊合作，給他做一些免費的廣告制作，讓他們允許我把廣告信息貼在沒有商戶的玻璃門上；如圖
5.打算雇傭兼職的學生去貼一個樓盤試試效果，一是看物管對這個事情反映，有沒有合作的可能，關鍵是看有沒有商戶聯系我們；
6.當然樓盤周圍都會有一些小鋪子，如果商戶從成本角度考慮，至少可能會來個電話瞭解一下我們，那我們就可以以寫字樓的形式運營，把范圍放在全城，但競爭對手是街邊的小鋪子；小鋪子的輻射面積也就方圓2公裡，而且不止一傢；我們避免瞭在狹小的區域范圍內與他們面對面競爭；
7.我們把的競爭優勢放在服務和質量上，比如反映速度、售後質保、價格；因為如果我們在寫字樓，至少租金成本比鋪面低的；
8.現在的商業綜合體一般比較大，業態豐富。當然，還是繼續尋找一個根據地，或許是寫字樓，或許是鋪面。
麻煩大傢給一些建議，非常感謝！