如果說銷售額代表的是一傢房企目前的規模地位，那麼土地儲備則代表是一傢房企後續的發展潛力。
特別是2023年，在土地市場出手拿地，已經不是增加土地儲備那麼簡單，還有一層重要的意義就是能夠看出一傢房企目前手頭的資金情況。那些今年繼續大手筆拿地的房企，相對來說安全度可能要更高一些。8月份馬上結束，今年也度過瞭2/3瞭，我們不妨關註一下今年前8個月，各傢房企在西安拿地的情況。
綠城、西咸集團、龍翔位列前三
根據地產房劍統計，今年1-8月西安房企拿地金額位列前三的為綠城房產、西咸集團、龍翔控股，拿地金額分別為56.515億元、37.32億元、33.878億元。
綠城也是今年前8個月西安市場上唯一一傢拿地金額超過50億元的房企。
在拿地金額TOP3中，最大的黑馬當屬龍翔控股。這傢來自山東的企業，旗下產業包括地產開發、工程建設、水利發電等，總資產超百億元。在地產板塊，開發軌跡遍佈六省14城28盤，累計開發體量超550萬方，旗下土儲面積超5000畝。龍翔進入西安，最早是以財務投資者的角色與融創合作，先後開發瞭時代奧城、望江府等熱銷盤。2021年下半年開始，龍翔開始獨立開發，先後開發瞭龍翔奧城瓏樾府、龍翔奧城雲璽，項目均位於國際港務區。
今年以來，龍翔共計在港務區摘地4宗，新增土地儲備面積263.782畝，拿地金額為33.878億元，新增貨值在百億元左右。從龍翔在西安開發的項目來看，產品也在迭代升級之中。龍翔奧城瓏樾府打造的是建面約122㎡、143㎡的戶型，龍翔奧城雲璽則打造的是2T2、約143㎡起步的純改善產品，並且采用“第四代住宅”設計。
當然，由於龍翔目前在西安還沒有交付的項目，接下來就要看其交付和品質兌現力瞭。今年前8個月，在西安拿地金額超過20億元的房企還有保利、西安城發、龍湖。值得註意的是，我們所統計的龍湖24億元的拿地金額，僅統計的是其在滻灞、高新CID瞳南這兩宗地塊，不包括南通亞倫搖中後來與龍湖合作開發的地塊。如果將龍湖亞倫星河雲河頌的權益拿地金額計算在內的話，龍湖今年前8個月在西安拿地的金額也在30億元以上！其它房企方面，進入拿地金額TOP10的新面孔有華發、軒苑。華發是與利君、曲江金控聯合摘得城西土門板塊原制藥廠地塊，軒苑則是摘得丁白村城改地塊。另外，招商今年前8個月在西安有2宗新增土地儲備、中國鐵建有1宗新增土地儲備、萬科則為萬科東望後續開發地塊增儲、金地在滻灞新增1宗土地儲備……
9月份高新多宗土地掛牌結束在即將結束的8月份，西安迎來瞭今年的一波土地成交高潮。
當月，計劃迎來25宗開發用地掛牌結束。最終，有23宗土地成交、1宗土地終止出讓、1宗土地流拍，當月城六區、長安區土地成交面積共計865.65畝，計容建面196.66萬㎡，土地出讓金收入為100.8億元。進入到即將到來的9月份，根據地產房劍統計，西安將會有10宗開發用地迎來掛牌結束，土地面積共計614.67畝，計容建面114.05萬㎡，掛牌起始價合計75.86億元。
其中，高新區是9月份的土地供應大戶。有4宗土地將會掛牌結束，土地面積共計242.02畝，占到全市的39.37%。高新區的4宗地，有3宗位於高新CID、1宗位於絲路軟件城。CID板塊2宗60多畝的地塊位於瞳西、1宗87畝的地塊位於瞳南，絲路軟件城1宗21.56畝的地塊位於魚化片區高新第四完全中學的南側，這幾塊地的樓面地價都在1萬元/㎡以上。
在9月份，其它區域值得關註的地塊有高鐵新城草灘板塊131.335畝住宅、商服地塊（交大城市學院旁），空港新城105.73畝住宅地塊（幸福裡第二小學東側），幸福林帶板塊40.96畝商住混合用地（雙地鐵，包含有140米超高層）。大傢不妨關註一下，9月份哪些房企會拿地。當然，除瞭已經發佈出讓公告的地塊之外，9月份西安還會迎來新的地塊掛牌出讓。除瞭2023年西安第二批擬出讓的住宅地塊中未出讓的地塊之外，西咸新區前段時間召開瞭土地資源推介會，計劃供應32宗共計3000多畝地塊，其中不乏一些優質地塊。九十月份西安土地市場能否回暖，對於接下來的樓市信心，將會有比較大的影響，我們也將繼續關註。