眾所周知，除瞭互聯網之外，中國財富最為聚集的行業就是房地產。房地產企業因為其財大氣粗的特性，也往往會涉足其他行業。
從中國第一院線的萬達再到收購樂視而名噪一時的融創，中國有不少房企已經深度切入娛樂行業。
在這些大房企中，有一傢其實規模堪稱巨無霸級別，但是一直以來似乎在體育方面的聲量更大，在文娛行業一直在低調潛行——這就是近兩年來中國房屋銷量第一位的廣州恒大集團。2017年7月27日，據福佈斯實時富豪榜，許傢印身價超過王健林成地產首富。中國恒大總市值也史上首次超越萬科。
這樣的低調潛行卻時常伴隨著不為人熟知的大動作。
7月31日媒體發佈消息，恒大集團控股股東旗下的嘉凱城要正式進軍電影行業。當天晚間，嘉凱城公告稱，以“股權+債權”的方式分別收購北京明星時代影院投資有限公司100%、艾美（北京）影院投資有限公司100%的股權。收購金額分別為5.65億元、3000萬元。
其實，早在今年年初，恒大集團旗下的恒大院線曾和中國電影在廣西壯族自治區柳州市恒大雅苑影城舉行中國巨幕戰略合作儀式暨第300傢中國巨幕影城授牌儀式。雙方當時商定，未來五年內，恒大院線將新建200傢中國巨幕影廳，並成為中國巨幕最大的合作夥伴。至此，恒大院線旗下中國巨幕影廳將達到300傢。
截至2017年底，恒大影城累計開業115傢，較2016年增長40.2%，銀幕數805塊，同比增長41%。
不看不知道，你以為巨無霸恒大一直沒有大動作，哪知道對方早已悄然佈局影院業務，其規模和實力已經逐漸接近排名前十的院線公司。
恒大文化起伏多年，一直謀求獨立上市？
看似嘉凱城在文化產業方面是一個新手，但是這一次的收購恐怕隻是恒大佈局文娛的一小步棋而已。
在恒大集團內部，成立於2010年9月的恒大文化是恒大創始人許傢印佈局文化全產業鏈的重要載體。
2015年底在新三板掛牌上市之後，恒大文化成為繼恒大足球之後，恒大系多元化業務在新三板的又一次重要佈局，與港股的中國恒大、恒大健康、恒騰網絡等形成恒大系上市公司產業集群。恒大文化旗下設恒大電影公司、恒大經紀公司、恒大發行公司、恒大唱片公司、恒大院線公司以及恒大動漫公司六大版塊。
從2010年成立到2015年上市新三板，恒大文化是國內為數不多可持續盈利的公司。恒大文化上市後公佈的財報顯示，2015年公司營業收入達到2.02億元，凈利潤高達6.89億元。2016年上半年，營業收入繼續大幅增長近兩倍達到2.1億元，凈利潤達到1071萬元。這樣的成績在當時的中國影視行業算是非常不錯的。
但是未曾料到的是，在2016年12月，恒大文化卻以“為配合公司經營發展需要”為由，突然停止瞭新三板掛牌。當時媒體猜測，恒大已經預見到新三板上的泡沫已經來臨，與其一直在新三板上僵硬地硬挺著，倒不如摘牌後將恒大文化集團三年的利潤做大做實，直接沖擊主板。當時就有媒體預測：“不排除許傢印為恒大文化重新找一個質量更優的殼資源，從而完成在流動性更佳、估值也更高的A股重新上市的計劃。”
現在看來，2016年的預測逐漸在這兩年得到瞭印證——恒大確實是在一步步孕育一個可以獨立上市主板的文旅載體。
恒大最重視的板塊，無疑是其院線部分的建設。恒大院線主要依托恒大集團住宅項目建設社區影城，2016年，恒大影城從年初的39傢激增至82傢，銀幕數量達到572塊，其中巨幕28塊，覆蓋73個大中小城市，增幅超110%。就在當年，恒大院線總收入3.9億元，同比增長132%；觀影人次更是首次突破千萬，同比增長117%；全國票房占比飆升，同比增長100%；各項關鍵指標的增速均創下歷史新高。2017年，恒大院線又新增超過百傢影城，總體影院數量超過200傢。
2017年底，恒大對外宣佈：“未來三年內，總計將建成並投入使用影城350傢，銀幕數突破2500塊，實現票房收入50億以上。”
避免同業競爭
恒大院線重新整編讓位於嘉凱
對於這一次嘉凱城收購影院，外界認為這是一種嶄新的戰略整合，意在將恒大院線整編，以退為進，將其業務並入嘉凱的戰線。如果不並入嘉凱，那無疑是自己的左手打右手，從而面臨“同業競爭”的困境。
為瞭解決同業競爭，嘉凱發出聲明宣稱：“對恒大院線管理有限公司已開展的院線業務，凱隆置業承諾自本承諾函出具之日起12個月內，通過包括但不限於以下符合相關法律法規的方式停止目前已開展的院線業務，解決對上市公司擬開展院線業務的新增同業競爭問題。”
因此一年之後，恒大院線公司及其從事院線業務的分子公司將逐步停止業務並註銷，嘉凱也會逐步解散恒大院線公司及其分子公司的相關人員；自恒大院線公司及其分子公司全部停止院線業務並完成註銷後，不再使用“恒大院線”等品牌從事院線業務。
細究起來，嘉凱收購兩傢影院不僅僅是一個簡單的公告，更是恒大在院線端品牌的大洗牌。
有商業地產分析師指出：“恒大是在利用嘉凱城做新的影院、院線業務，恒大未來也會有不少商業佈局，而商業綜合體難免需要影院、影城投資，利用這樣一個上市公司平臺來進行配合，是恒大在商業上的一個佈局。”
嘉凱城通過此番收購獲得瞭電影發行經營許可證，從而可以介入電影產業上遊的發行領域。此外，嘉凱城的經營業務也將涉及影院投資、電影發行、電影院發行、影院電影放映等領域。這意味著，嘉凱城在解決和恒大地產同業競爭問題的同時，還在同步進行戰略轉型，培育第二主業。
院線之外，恒大力推文旅地產
2017年，恒大明確瞭旗下業務整合成“地產、金融、健康、文化旅遊”四大產業。目前其地產和健康的業務都已經在香港上市，目前剩下的是其金融以及文化旅遊的板塊。
外界普遍預測，恒大的文旅將會是四大板塊中第三個上市的部分，很有可能優先於其金融部分。
截至2017年底，恒大已在全國擁有11個文化旅遊項目。2018年半年多以來，更是拓展到瞭20個項目以上。
據網易房產不完全統計，恒大目前已公開簽約或者有簽約意向的文旅項目包括10個“童世界”、7個“養生谷”、4個電影小鎮，對外宣佈的總投資額合計超過8000億元，遠期規劃的占地面積超過9萬畝。
恒大的模式以“產業+地產”為基礎，在全國積極復制“童世界”和“養生谷”，已拿地或者已簽約的城市包括南京、西安、長沙、成都、貴陽等二線城市以及湖北、江蘇、山東、河南省的三四線城市。
文旅產業板塊也是恒大與電影企業交集最多的地方。華誼兄弟可謂是恒大最大的戰略合作夥伴。2017年下半年，華誼兄弟與恒大集團傳出合作開發電影主題樂園的消息，首個合資文旅項目落地武漢——總投資額預計375億元的恒大—華誼兄弟（陽江）電影城。恒大與華誼兄弟的項目合作模式主要是大股東恒大集團出地出錢，小股東華誼兄弟負責品牌授權和項目設計運營。
早在2017年10月，恒大集團董事局主席許傢印和華誼兄弟執行總裁王中磊就曾經高調會面，敲定瞭雙方在實景娛樂方面的合作。主要內容包括“恒大和華誼以8：2的股比共同投資電影主題樂園，其中恒大負責資金、開發、項目建設等方面的具體落地執行，華誼負責內容方面的建設。”
許傢印表態“對於文旅、影視產業的長期投入虧得起”，“涉及內容的部分全部聽王中磊的”。從雙方對外公佈的計劃來看，恒大與華誼兄弟未來會合作開發100個小鎮，每個小鎮項目華誼都將獲得1億的品牌費用加10%的股份。
這樣的文旅合作模式看起來對華誼特別有利，但是其實恒大也從中受益匪淺。“縮減拿地成本，提升利潤率”是恒大選擇大規模開發文旅產業的核心需求。從2014年以來，房地產商從地方政府拿地變得越來越難，因此各大房企都開始看準“文化地產”這門生意。地產公司涉足影視行業的“文旅業務”也在過去一兩年間得到瞭地方政府的認可， 2017年間，全國各地的特色小鎮建設風起雲湧。地方政府對特色小鎮的建設青睞有加，據住建部數據，“十三五”期間，各省共計規劃超過1370個特色小鎮，影視小鎮是其中的熱門類別。
恒大做基建，低調遠離上遊
許傢印曾說：“做文娛產業，我們不會碰上遊，內容生產交給懂行的人（華誼）去做”。
7月19日，備受矚目的2018年《財富》世界500強排行榜正式出爐，120傢中國企業成功入圍。其中，恒大營業收入460億美元，排名230位，已與思科公司、招商銀行相當。自2016年首次入榜以來，僅僅三年時間恒大的排名大幅提升266名。
很明顯，恒大不是沒有錢去大規模切入影視產業，如果需要，恒大的投資規模甚至可以超過萬達和融創。現在來看，恒大選擇的是低調佈局下遊基建，主要包括以嘉凱為核心的影城業務，以及文旅產業為主導的主題樂園。
其實，如果細究起來，恒大也不是沒有試圖進入過上遊產業鏈，隻不過這樣的嘗試似乎不太成功。早些年“恒大影視”和“恒大發行”其實參與瞭不少項目的投資或者宣發，但是成績並不出眾。參與的項目包括電影《推拿》，《破風》，《龍騎俠》，以及合拍片《日月人魚》，這些項目要不是口碑不錯票房不佳，要不就是壓根難產（日月人魚）。參與投資的電視劇除瞭范冰冰主演《武則天》，其他的作品都是鮮有耳聞，包括《彼案1945》，《師傅》等等。
恒大發行公司參與的項目從官網顯示也大多是一些B級片品相的批片，比如2014年的《大力神》（豆瓣4.8, 導演則是絕地逃亡的導演，已經差不多完全移民到中國居住的雷尼.哈林），印度賽車電影《幻影車神：魔盜激情》（2013年出品的印度神作，主演是阿米爾.汗！在印度得瞭多個大獎，但是在中國上映的時候愣是被剪掉瞭一個小時！）等等。
或許是因為這樣的成績，堅定瞭恒大遠離上遊，深度佈局下遊的決心。當然，做上遊的公司往往能夠爭得很多媒體的曝光與宣傳，下遊的公司因為沒有核心內容，因此外界瞭解的本來就不多。從現在來看，恒大的院線已經初具規模，經過這一番嘉凱的業務調整，日後會很有希望沖擊影院前十的位置，而更為可觀的是其文旅業務，不僅能夠獲得額外的營業收入，更有可能在房地產開發上補充恒大地產的核心業務。
所謂悶聲大發財，恐怕用在恒大和許傢印身上，是再貼切不過瞭。
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