“耕地上建房涉嫌違規違法，這是常識，基本不存在什麼政策、法律普及不到位的情況，“長”在耕地上的房子，再好也是違法的”光明網報道稱，人民日報百傢號曾有報道《耕地裡“長”別墅？拆！》。
然而，近日山東東明縣蔡園鎮東李寨村“雲水莊園”別墅區又被媒體曝光，報道稱該項目是以建設新農村建設的名義在村集體的土地上和該村部分耕地上大面積建造別墅，並對外預售。那這些別墅是否該拆呢？
據當地村民介紹，“雲水莊園”別墅小區建設使用的土地是東李寨村的土地，一部分是集體土地，另一部分部分是耕地，並以新農村規劃建設的名義建設大量的獨棟別墅。
媒體報道稱，該小區從建設至今已有4到5年的時間瞭，因為建設面積大，獨棟別墅多，建設周期長，導致部分別墅沒有賣完，目前正在預售中。但是不能辦理房產證，即使有證也是一個大的集體證，購房的付款方式是分期付款，不能貸款，蓋樓前期付一批款，後期建設完成交房時必須把尾款一次性付清。
“雲水莊園”別墅區的銷售人員表示，“雲水莊園”小區正在對外預售，目前多棟已經賣出，部分正在預售，預售價格均價在2600，至3000元左右，戶型不同，平方面積不同，預售價格也有所不同。
媒體報道稱，據銷售人員介紹，可以走分期，走分期的手續也比較麻煩，貸款周期短，隻能貸十年，十年之內必須還清，如果貸款的話隻能在我們村鎮農商銀行貸款，其他銀行則貸不瞭款。
對於房產證的問題，銷售人員答復稱，目前辦理不瞭房產證，如果以後能辦理房產證，也是集體大證，後續再“想辦法”辦理每戶房產證！
媒體報道稱，“雲水莊園”別墅區多達50多棟，占地面積之大，獨棟別墅之多，獨棟別墅正在對外預售，面積大，價格低，還帶有贈送的院子等，也是這些獨棟別墅的最大賣點，每平方米的價格核算下來僅2600至3000元。
據知情人透漏，房子之所以便宜，關鍵是土地成本低，原因是開發商購買的土地是村集體土地和耕地，不用向國傢交納任何稅收，開發商一次性買斷後並進行瞭商業開發，該別墅區是按照新農村建設為名，村裡拿出瞭村集體土地和部分耕地用來進行房屋建設，後續還能辦理鄉村建設規劃許可證和土地使用證。
圖為：來自衛星雲圖
按照相關規定，新農村建設房屋隻能是提供給本村的村民來進行居住，但這些借著新農村建設的名義，占用耕地開發出房屋，除一部分提供給當地村民，剩下的就由開發商拿來進行對外銷售，打著建設新農村的名義，大肆開發所謂的“別墅”“洋房”，顯然違背瞭國傢三令五申的耕地管理紅線。
十八屆五中全會明確提出：如期實現全面建成小康社會的奮鬥目標，必須堅持依法治國：要推進科學立法，嚴格執法，公正司法，全民守法，把經濟社會發展納入法治軌道，然而現在的“雲水莊園”別墅區，顯然已經偏離瞭正確的軌道，能不能把它拉回來，考驗著當地行政主管部門和各監管單位的態度和執法力度。
針對該項目“雲水莊園”在開發建設中是否真如當地百姓所說該項目與當地某領導有著某種“利益關系”從而導致瞭菜園集鎮“雲水莊園”別墅區得不到有效治理？該項目是否進行瞭規劃？又是如何一步步建設成瞭別墅對外銷售？期待各主管部門給予拿出切實可信的法律文件給大傢一個交代。
該項目在耕地上建設別墅對外銷售，已經涉嫌違法。此項目的開發不但導致瞭當地房地產市場無序發展，也擾亂瞭當地房地產市場秩序，讓當地百姓對該房產的合法性產生瞭誤導，從而引發瞭購買者的抱怨和擔憂。對此問題，當地紀檢監察部門應啟動問責機制，對該土地相關的手續以及各項流程是否符合相關的法律法規，進行調查！
對於“雲水莊園”別墅區是否違法違規，是否拆除的問題。本刊將繼續關註！
根據全網跟蹤等微博、正義紀實知乎、微信公眾號“娛樂感想人生”光明網、人民日報客戶端整理。
張繼爭，男，漢族，籍貫山東鄄城，1969年9月出生， 1990年7月參加工作，1991年11月入黨，東北大學軟件工程專業畢業，研究生學歷，碩士學位。現任山東省菏澤市東明縣委書記。
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