本文是已經在Leo這邊成交的客戶投稿，希望能給你一點點啟發。Leo團隊提供咨詢→買房一站式服務，歡迎找Leo線下咨詢買房方向（文末有詳細介紹）
以下開始正文，enjoy~
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應Leo的邀請，也覺得買房經歷值得記錄一下，正文如下～
一、為什麼想買房
我是16年畢業的（沒錯就是房價開始起飛的那一年），從開始工作到買房前也輾轉過三個城市，換過幾份工作也就搬過幾次傢。
住過城中村握手樓，繳過高昂的電費；住過一樓老破小隔斷房，夏季傢裡時常有叫得出或者叫不出名的蟲；合租住過小區/公寓，遇到過奇葩室友也有很好的朋友。
快到瞭三十而立的年紀。加上頻繁的租房、搬傢經歷，擁有一套屬於自己的房子這個念頭便時常揮之不去。
22年的時候，我時不時會看一些買房的內容，也是在這個階段關註到瞭Leo，一開始是在知乎上看到的，客觀的踩盤筆記和主打剛需的定位，給我留下瞭不錯的初印象。
由於口罩原因，整體就業行情低迷，去年手上的預算也不太充足，看200w左右的房總覺得沒有很合適的。加上我又是在互聯網行業，35即失業的『行業潛規則』也讓我買房的天平遲遲傾斜不下。
二、現房東push我做出瞭決定
真正做出決定是在今年春節後，由於租的房子離公司新辦公室比較遠，準備換個地方的時候與房東鬧瞭些不愉快，房東要求幫他轉租（租期未到），但是人又不願意出面，隻想進行線上簽約（有些租客比較介意這點）。
同時房子還要出現瞭樓上漏水墻皮發黴需要維修等問題，處理完這些事情加上搬傢已經筋疲力盡。
春節前的時候，廣州的樓市仿佛到瞭一個“冰點”，氣氛烘托到這，加上有獎金入賬。我盤瞭一下手上的存款，決定買房。
這裡有一個點提一下，就是我之前不知道公積金存款其實也是可以作為首付資產之一的（先跟朋友借，買房後提取公積金還），這筆錢一直沒盤算進去。
三、梳理需求
按照三成首付款來計算，預算定在總價230w-260w這個區間的房源。由於我目的就是自住，沒有學位需求，大概率一個人住，所以鎖定的是1房到2房。
自住考慮的更多是通勤、交通和舒適程度，所以位置和樓齡也有要求，位置在天河、海珠和老黃埔，樓齡2000年上下，要有電梯。
在梳理完一遍需求後，我開始針對性的看房產自媒體的文章、看房產平臺的房源。
這時候Leo的踩盤筆記也又出現在我的視線中～ 我發現他不光換瞭真人頭像，在其他內容平臺也開始活躍，而且開始推出買房服務。
這點我咨詢過Leo，他說他們很早就有購房服務瞭，所以可能也是『曼德拉效應』~（Leo探頭：所以我公號改名為『Leo幫買房』瞭）
當時我並沒有立即發起咨詢服務，而是先整合瞭全網信息讓自己有個大概的認知，也就是把瞭解到的樓盤信息，結合貝殼、幸福傢等平臺再進行二次挖掘（還有個技巧，可以去豆瓣、小紅書、大眾點評等看真實用戶對小區、物業的評價和吐槽）。
同時也會看相關的踩盤筆記、視頻等，這個過程中Leo的踩盤系列文章提供瞭很多有用的信息。
在自己做過瞭功課後，我鎖定的范圍是在海珠的海珠西、客村；天河的車陂東圃
四、傳統中介 or 自媒體買房服務？
確定完需求後，如何找到靠譜的中介就成瞭下一個重要課題。
買房主要有幾種方式
1.直接找業主直售
2.朋友或同事介紹靠譜中介
3.平臺或者區域門店找中介
4.自媒體的買房服務方式
1可以通過朋友的介紹或者公共平臺查詢到一些業主直售的房源，買賣時再通過中介進行交易，隻需支付少量的服務費用。由於成本和風險太高，我沒有詳細去瞭解。
方式3和4都有篩選成本，所以我首先選擇瞭方式2。
在朋友的引薦下對接瞭一個海珠西那邊的住商門店的中介，但是由於首次帶看不太愉快，在看過客村一套華樂苑的兩房後沒有繼續推進。
在這次接洽過傳統中介後，我發現他們存在一個問題，就是對於非負責區域內的房源並不是很熟悉，而且也隻會推薦一些他們熟悉的房源。
而我的需求並沒有鎖定在具體一個范圍內，所以能夠覆蓋更大范圍的自媒體買房服務，對我來說會是比較好的一個選擇。
簡單對比瞭一下市面上的購房服務，Leo團隊的費率合適，我對於100%代表買方利益的理念比較認可，便約瞭Leo進行面談。
面談前Leo向我咨詢瞭一下買房的需求，包括預算、要求、購房資格和意向等。我理解這是一個雙向選擇的過程，如果條件很離譜，那麼面談也沒有必要瞭。
Leo根據需求也直接在線上給出瞭建議和其他的備選小區，也提到兩房選擇會較少。之後便約瞭面談，面談過程也就是在細化討論瞭需求和方案，並且講解瞭整個服務過程的流程，最後也是順利的簽約瞭服務協議。
五、初次帶看
在面談過後，車陂東圃是我和Leo達成一致的首選片區，所以首次帶看裡面就包括瞭富力天朗明居的一房、天力居的一房、東圃廣場的一房以及豐逸尚居的一房和兩房。
天朗明居
面談過後的整個帶看流程包括交易都會有經紀人來對接，可以理解為中介的角色。負責我的是一個年輕的妹紙Lynn，一開始因為年齡我還質疑過她是否勝任，但是後面也證明瞭Lynn確實是非常專業的！（Leo又探頭：其實她隻是顯年輕，有點娃娃臉……）
Lynn會根據我的需求篩選出房源，規劃好路線和時間安排行程。帶看的第一天是雨天，基本上看的房源采光都不是很好，加上實際踩盤和在VR看會有差距（比如實際房間會更小，更暗），這次的體驗比較糟糕。
但是後面想想，在潮濕的雨天其實已經把房子最差的一面都看過瞭，所以復看的話可能會有驚喜～
初次帶看的總結：東圃廣場由於一房戶型不合適的原因，被我第一個pass瞭；
天力居雖然也比較舊，但是小區物業有加分，不過第一次去想看的那一套業主沒在；
天朗明居的位置和物業很不錯，雖然預算內的房源格局有些缺陷，但是依然是首選；
豐逸尚居是我在沒實地踩盤前意向最大的，比較新，采光好格局也方正，但是實際看過之後，通勤較遠和小區保養差讓我直接排除瞭這個選項；
豐逸尚居
在每一次帶看後經紀人是會預留時間總結一下今天的帶看感受，收集需求進行下一步的推進。我們後面把這個流程放到瞭帶看後第二天來做，因為看完的時候腦子大部分時候是懵的，經常過瞭夜之後就要改需求瞭哈哈。
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六、市區老破小 vs 郊區遠大新
很快就來到第二次的帶看，在上一次的基礎上，這次主要是在天朗明居和天力居加篩瞭其他房源的帶看，以及東圃那邊佳潤上品菁園的帶看。
第二次的帶看天氣還不錯，所以整體觀感都還可以，佳潤上品菁園是在我的要求下增加的，因為這個樓盤比較小，唯一一套接近預算的還是西向（我當時的需求是排除西向和北向）的，所以這一次看完並沒有更多的後續，這時候也沒想到最後還是選擇瞭這裡～
佳潤上品菁園
第二次帶看後天朗明居已經成為首選，天力居98年的樓齡，以及位於城中村中心、遠離地鐵等原因也被我排除出名單。
但是天朗明居的樓齡其實也不算新，03年建成，預算內的房源想要達到我住的舒適的標準，在裝修上可能要投入20w的成本。加上盯裝修這些麻煩事，讓我遲遲下不去手。
在這個情況下我就冒出瞭看看遠大新的方法，Lynn對於裝修成本過高的問題也給出瞭她的觀點，裝修屬於沉默成本，假如後續有需要交易，大部分買傢並不會認可裝修的價值。
跟Leo再次溝通瞭之後，我們決定在香雪板塊看看合適的遠大新。
遠大新主要是看瞭東薈城、金色夢想和中海譽城，新小區的規劃很好，科學城這邊的城市面貌也很不錯；但是如果買遠大新，那麼購車變成瞭剛需，同時還有漫長的通勤。
Lynn看我猶豫不決，提出可以約Leo再聊一聊，Leo在老破小vs遠大新上，從我的實際需求、他的經驗以及房產價值角度給出瞭建議。這次溝通也讓我回歸到我買房的原始需求上，最後我的選擇還是在市區～
七、交易成功
在捋順瞭需求後，之前忽略的佳潤上品菁園那套房源回到考慮列表中；雖然交通上不如天朗明居便利，但是13年的樓齡也更香；西向的問題在跟Leo溝通後，也覺得有采光終究是比北向終日昏暗來的更好；同時由於原業主急於出手，在價格上也有一些讓步；
在意向明確後，Lynn也是主動先去進行瞭復看，在她復看的過程中，也發現瞭洗手間存在漏水問題（造成樓下鄰居洗手間發黴），Leo團隊在房源問題的定位上體現出瞭較強的專業性，這些問題如果沒有事先發現，就會成為買房後的糟心事。
擺臺當晚主力輸出還是Lynn，我就是在一旁體驗，真的是專業的事交給專業的人去做，同時這個過程也真正體會到Leo團隊是在嚴格執行『100%代表買方利益』的。
他們並沒有為瞭促成交易來犧牲買傢利益，即使價格已經達到我的預期後，還是繼續幫我往下砍，最後的結果也是完全達到我的預期。
八、後續
目前房子已經裝修一半瞭，有瞭這次買房服務經歷，我也是篩選瞭一個可靠的裝修團隊來進行施工，負責人在解決問題的能力上很強，基本上不用我太操很多心。
關於漏水的問題還有些經驗總結：
雖然簽約的時候我們明確瞭樓下有維修成本是由原業主負責，但是樓下業主或者是物業秉著簡單解決問題的原則，希望我能幫忙修復樓下的墻面。
為瞭裝修順利推進和維持鄰裡關系，我的裝修團隊負責人自己提出由他幫忙修復樓下業主墻面。
顯而易見，如果樓下受損較大或者不講理，那麼漏水問題會在買房後成為新業主的一樁麻煩事。雖然有免責聲明，但是免不瞭溝通和爭論。所以如果很怕麻煩的人，可以在交易前讓原業主解決完問題出具聲明或者慎選。
完。
Leo說兩句：
這單印象最深刻的有兩個地方。
一個是客戶在天河上班，糾結買遠大新還是市區的小戶型，由於她短期內沒有組建傢庭的計劃，所以我建議她還是考慮通勤為主，買配套更好的市區；
另一個是擺臺當晚，我們已經幫客戶砍價到位瞭，可以簽約瞭，但我們提醒客戶別著急簽約，再砍砍試試，結果還能繼續砍下來1萬，很高興幫客戶爭取到更低的成交價。
隻為買傢爭取利益，我們是認真的。
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