農村宅基地是農民的重要財產，隨著上世紀農村人口的膨脹增長，人多地少的矛盾日益尖銳，申請一塊宅基地建房越來越困難，到1999年明確規定“一戶一宅”原則後，宅基地的價值也越來越高。那麼該如何守住這份寶貴財產，對於宅基地的繼承是如何規定的呢？北京京坤律師事務所高級合夥人史西寧律師今天就來解決大傢的各種疑問。
宅基地不是戶主的“個人財產”
宅基地是一份特殊的財產，從申請開始就非同尋常。在城市中買過房子的都知道，購房多以個人名義或夫妻二人的名義進。但宅基地是按“戶”申請的，宅基地上填寫的人是戶主，戶主行使其特有的管理職責，但該戶內的所有人口均為宅基地的共有使用權人，包括新生人口也算作在內。
如果戶內某個傢庭成員死亡，並不必然導致戶的消滅，這時候隻要該戶內還有共有人，宅基地使用權直接歸其他傢庭成員共同擁有。除非戶內所有傢庭成員均消失，否則不發生宅基地使用權的繼承！
宅基地上有房屋，是繼承的前提
大傢長久以來對宅基地存在誤解，史律師在這裡先糾正一下，宅基地使用權歸農民享有，但宅基地的所有權依然屬於集體。農民可以占有、使用宅基地，但在處分宅基地使用權時，會受到各種限制。比如在宅基地繼承中，單獨的宅基地就是無法繼承的。
當宅基地上尚存在具有使用價值的房屋時，房屋作為農民的合法財產，依據繼承法是可以繼承的。依據我國物權法規定的不動產“房地一體”原則，公民在繼承瞭房屋的同時，雖然不能繼承宅基地使用權，卻可是合法地在事實上使用該宅基地。
這四種宅基地不能繼承
1、已經分戶的孩子無法繼承父輩宅基地
分戶瞭，就意味著變成瞭“兩傢人”，雖然血緣上是親人，但是如果再允許子女繼承父輩的宅基地，那子女就擁有瞭兩塊宅基地，違反一戶一宅的原則，所以是不能繼承的。
2、宅基地違法不能繼承
宅基地是讓村民建房居住的，如果公民擅自改變土地用途，比如在耕地上建房子，就違反瞭法律規定，這樣的宅基地自然是無法繼承的。
3、五保戶的宅基地
五保戶，就是無兒無女，由村集體供養的成員，他們去世之後，宅基地是被直接收回的，無所謂繼承問題。
4、超出規定面積的部分無法被繼承
在農村，對宅基地的面積有嚴格的限制，很多人擴大瞭自傢的宅基地面積，私自擴大的部分，也就是超出瞭規定面積標準以外的部分，無法被繼承。
最後史西寧律師用一句話來總結：宅基地不屬於遺產，不能被繼承，可以繼承的僅是宅基地上的房屋。