在我們購買房產的時候是會辦理房產證的，因為隻有拿瞭這個證，才能證明你對這個房屋有占有、使用、收益和處分的權利，一般房產證上是一人一證，但是也會出現加或者減名字的情況。下面廣州頂匠律所小編為你整理瞭房產證變更名字流程過戶需要多少錢的相關知識，歡迎閱讀，希望能幫到你。
一、房產證變更名字流程過戶需要多少錢
帶房產證和當事人身份證，到公證處辦理手續，如果直接由你繼承，你父母親都要親筆簽名同意。須繳納契稅（房產評估價的1.5％）和印花稅（0.05％）．由於房產已滿五年，免營業稅，但要繳納個人所得稅（房產評估價的1％）．
憑購房合同和房產證以及雙方的身份證，到房管局辦理產權過戶手續。買方繳納房價1.5％的契稅和0.05％的印花稅，賣方繳納房價0.05％的印花稅和1％的個人所得稅。如果房產證上的時間不足五年，賣方還要繳納5.5％的營業稅，滿五年的免。
房產證加名字的手續：登記權利人由一人申請登記為兩人，權屬發生變化，應當申請轉移登記。提交登記申請書、身份證明、房產證、夫妻財產約定書（或買賣合同、贈與公證書等）。登記費、手續費、工本費（共有多發一證）；是否征稅由稅務部門決定。
1、房產證過戶的買方需要繳納的費用與購買房屋的面積和擁有的固定房產套數有關，一般契稅繳納辦法是：
首套房：90平以內按房屋總價的1％收取；
首套房：90平以上按房屋總價的1.5％收取；
二套房：90平以內按房屋總價的1％收取；
二套房：90平以上按房屋總價的2％收取；
三套房：按房屋總價的3％收取。
註：北上廣深二套房的稅費標準為3％。
2、房產證過戶出售房產的賣方稅：稅率為5％除瞭北上廣深，住房（包括普通和非普通住房）隻要滿2年（含2年）對外銷售的，均免征稅。北上廣深，滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額征收稅；滿2年（含2年）普通住房才免征稅。
個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
3、房屋交易費與房屋評估費和登記費，需要雙方協商由誰繳納，印花稅按商品房買賣合同金額的萬分之五繳納，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
房產證變更名字流程過戶需要多少錢
二、房產證過戶需要什麼材料
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶需準備：
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉交的批準文件；特殊類型的房產過戶還應提交相關批準文件和證明文件。法律、法規、規章其規范性文件規定的其他文件。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十四條
國傢實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國傢規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條
國傢實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
相信大傢看瞭上面的介紹多多少少也應該知道，房產證變更名字是需要攜帶本人有效證件到房地產管理部門進行辦理的，並且需要繳納一定的費用。以上就是廣州頂匠律所小編整理的有關房產證變更名字流程過戶需要多少錢的相關內容，希望能為您提供幫助。
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